一、租房违约合同要退还吗

租房违约时合同是否退还，需要看具体情况。

如果双方协商一致解除且都同意不再履行合同，合同是否退还可以由双方约定。一般来说，即使合同不退换，双方也应该在相关协议或者交接文件中注明合同已经解除且不再履行。

如果一方违约另一方要求继续履行合同，那么合同肯定不能退还，因为合同要继续发挥其对双方权利义务约束的效力。

如果是因为违约导致并且可能涉及后续的诉讼或者仲裁等法律程序，通常不能退还合同。因为合同是证明双方租赁关系、约定内容以及违约事实等重要依据，在纠纷解决过程中是非常关键的证据，各方都需要凭借合同来主张自己的权利。

二、租房违约合同会怎样样

租房违约分为出租方违约和承租方违约两种情况。

（一）承租方违约

1. 若承租方提前解约，可能需承担违约责任。一般按照合同约定支付违约金，违约金的数额可能是几个月的租金等。

2. 如果承租方破坏房屋结构或设施，除了承担修复费用外，还可能要赔偿出租方因此遭受的损失，例如因房屋不能正常出租而减少的租金收入等。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋漏水、电器损坏未及时维修等，承租方有权要求出租方履行维修义务，并可要求减少租金或者不支付租金。

2. 出租方如果提前收回房屋，属于违约行为，需按照合同约定支付违约金，同时要赔偿承租方因提前解约而遭受的损失，像重新寻找房屋产生的搬家费、中介费等。

总之，租房违约的后果需依据合同约定及相关来判定责任和赔偿。

三、房租签了合同能违约吗

房租签了合同后是不能随意违约的。

在合同依法成立并生效后，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，如果租户无正当理由提前退租，房东有权按照合同约定扣除押金或者要求租户赔偿相应的损失，如空置期的租金损失等；而如果房东未按照合同约定提供合适的住房条件或者提前收回房屋，租户也有权要求房东承担违约责任，如赔偿租户重新寻找住房的费用、退还剩余租金等。

不过，在某些特殊情况下，如不可抗力等因素导致无法履行合同的，可以依法免除部分或全部违约责任，但也需要遵循相关的法律程序和证据要求。

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