一、租房漏水合同违约吗

租房漏水不一定构成合同违约。

如果在租房前房屋就存在漏水问题，而房东故意隐瞒这一情况，未告知租户，这可能构成违约。因为房东有义务向租户提供符合正常居住使用条件的房屋，隐瞒漏水问题影响租户正常使用房屋的权益。

若在租赁期间，因为租户的不当使用，例如租户对房屋设施进行不合理的破坏导致漏水，这种情况下是租户违约，租户应承担修复责任并赔偿可能造成的损失。

然而，如果漏水是由于不可预见、不可避免的自然原因，如地震、极端天气等造成房屋损坏而漏水，或者是房屋本身正常老化等非人为因素，在没有特殊约定的情况下，通常不能认定为房东或租户违约，而需要双方协商共同处理维修等事宜。

二、租房违约了合同怎么处理

如果租房违约了合同，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客

1. 若租客提前退租等违约行为，应承担违约责任。通常合同会约定违约金，租客需按约定支付房东违约金。

2. 如果违约金不足以弥补房东损失，房东可以要求租客补足损失部分。例如，因租客突然退租导致房东重新寻找租客期间的租金损失等。

3. 租客应尽快搬离房屋，按照合同约定的交接程序将房屋交还给房东。

（二）违约方为房东

1. 房东违约时，同样要承担违约责任，按照合同约定支付违约金给租客。

2. 若房东的违约行为给租客造成了损失，租客有权要求房东赔偿损失，如房东提前收回房屋，导致租客临时寻找住处的额外费用等。

3. 租客可以要求房东继续履行合同，如果租客仍希望继续租住该房屋。

无论是哪一方违约，双方应先协商解决，协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如或者诉讼来解决纠纷。

三、违约找谁最管用

如果租房合同违约，以下途径可以尝试：

（一）与对方协商

1. 首先可以直接找违约方进行协商。因为很多时候可能存在误解或者有协商解决以继续履行合同的可能。双方可以就违约行为、赔偿方式、是否继续履行合同等问题进行讨论，达成一个双方都能接受的解决方案。

（二）寻求中介或物业管理协调（如果有涉及）

1. 如果是通过中介公司租的房子，中介公司有一定的管理和协调职能。他们可能会根据与双方签订的相关协议内容，对违约情况进行调解，促使双方达成和解。

2. 若房屋所在的物业管理公司比较负责，也可以向其反映情况，让其帮忙协调，尤其是涉及到一些与房屋使用相关的违约纠纷，如噪音扰民影响租房体验等情况。

（三）向起诉

1. 如果协商和协调都无法解决问题，那么可以向法院提起诉讼。法院会依据租房合同的具体条款、相关来判定违约方的责任，并且做出公正的判决，包括要求违约方承担赔偿责任、继续履行合同等。

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