一、买期房算违约吗合同

仅购买期房这一行为本身通常不算违约。

如果在期房购买中有合同相关情况涉及是否违约，需要从多方面判断。

1. 合同条款：若合同明确约定了购买期房的各项条件，包括付款方式、交房时间等相关条款，当一方没有按照这些条款履行，例如购房者未按时支付房款，或者开发商未按约定时间交房、房屋质量不符合约定等，这种情况下才构成违约。

2. 法律法规规定：在符合法律法规的前提下签订的期房购买合同，只要双方正常履行各自义务就不存在违约。如果存在欺诈、胁迫等违反法律法规的手段签订合同，合同可能无效或者可撤销，但这不是正常意义上的违约情况。

所以不能简单说买期房算违约，要依据具体合同条款和履行情况判断。

二、期房合同退房有违约吗

期房合同退房是否违约需要根据具体情况判断。

（一）可以退房不违约的情形

1. 开发商违约。如果开发商存在逾期交房、房屋质量严重不符合约定、未取得预售许可证等重大违约行为，购房者有权，这种情况下退房不构成违约，并且购房者还可以要求开发商承担违约责任。

2. 不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的时，购房者可以解除合同而不承担违约责任。例如自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致期房无法正常交付等情况。

（二）退房构成违约的情形

如果购房者自身原因，如无正当理由不想购屋了，在没有法定或约定的解除权情形下要求退房，这属于违约行为，可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

三、期房标准

期房合同违约金标准并没有一个全国统一的固定数值。

（一）法律规定方面

1. 如果合同中有约定违约金数额或者计算方法的，一般按照合同约定执行。例如合同约定违约方需按照总房款的10%支付违约金，在符合违约情形时就按此约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当减少或者增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

2. 如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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