一、合同内租客违约怎么办

如果合同内租客违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中对于租客违约情形的规定，例如是否有关于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约等违约行为的具体界定及相应违约责任条款。

2. 确定违约责任的承担方式，常见的有支付违约金、赔偿损失等。

（二）收集证据

1. 收集能证明租客违约的相关证据，如聊天记录、邮件、短信等通信记录，租客违约行为的照片或视频等。

2. 保存好、租金支付记录等与租赁相关的文件资料。

（三）协商解决

1. 与租客进行协商，指出其违约行为，依据合同条款要求其承担违约责任。

2. 双方可以协商达成补充协议，重新约定租赁相关事宜，如租客改正违约行为的期限、违约金的支付方式等。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，请求法院判决租客承担违约责任，赔偿房东的损失。

2. 在某些情况下，也可以根据仲裁条款申请仲裁。

二、租赁合同违约怎么样处理

在租赁合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如按时交付租赁物或者按时支付租金等。

2. 采取补救措施。比如租赁物有轻微损坏影响使用，违约方应负责修复等补救措施，使租赁物达到符合合同约定的使用状态。

3. 赔偿损失。违约方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。损失包括直接损失，如因延迟交付租赁物导致的额外支出，也包括间接损失，如预期的商业利益未能实现等，但间接损失需是可预见的。

（二）违约金的适用

如果合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，非违约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

三、租赁合同违约金怎么计算

租赁合同违约金的计算通常有以下几种方式：

1. 约定优先。如果租赁合同双方在合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么一般按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，就需按照该约定支付违约金。

2. 按实际损失计算。若合同没有约定违约金或者约定不明确时，违约方应当赔偿对方因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的租金收入减少，间接损失如为寻找新租客而支出的合理费用等。

3. 参照法定标准。在一些情况下，相关可能会规定一定的标准来计算违约金，但在租赁合同中，这种法定标准相对较少，主要还是依据双方约定和实际损失情况来确定违约金的计算。

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