一、房贷如何取消违约金合同

要取消房贷违约金合同，需考虑以下情况：

（一）合同约定情形

1. 查看房贷合同中关于违约金免除的条款。如果存在如银行方过错导致房贷无法正常履行等情况，可依据此要求取消违约金。例如银行未按约定提供资金，或在还款过程中银行计算利息错误等情形，借款人可提供相关证据要求取消违约金条款。

2. 不可抗力因素。如果发生了诸如自然灾害等不可抗力事件影响还款，导致可能触发违约金条款，可以与银行协商取消违约金。比如地震导致借款人失去还款能力或还款渠道受阻，借款人可出具相关证明材料与银行沟通取消违约金合同。

（二）协商解决

主动与银行进行协商。向银行说明自身的特殊情况，如突然失业、重大疾病等导致经济困难难以按时还款，且愿意尽快恢复还款或调整还款计划，争取银行的理解从而取消违约金合同。不过，银行有权根据自身的政策和规定来决定是否同意。

二、房贷合同签了违约金多少

房贷合同的违约金数额通常取决于合同的具体约定。

一般来说，有以下几种常见情况。如果是提前还款违约金，有的银行可能按照剩余本金的一定比例收取，例如1% - 5%不等。这一比例会在房贷合同中有明确规定。若借款人未能按时足额偿还月供，违约金的计算方式也在合同里有说明，可能是按照逾期未还款金额的一定比例计算，比如日利率万分之几，再乘以逾期天数，同时可能还会有一个最低金额的限制，比如50元或者100元等。

不同的银行、不同的房贷产品，违约金的规定差异较大，所以要确切知道违约金是多少，需要仔细查阅已签订的房贷合同条款。

三、终止房贷多少

房贷合同违约金的数额取决于多种因素。

（一）合同约定

如果房贷合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，那么一般按照合同约定执行。例如，有的合同可能约定按照未还款金额的一定比例（如5%、10%等）支付违约金；也有的可能规定固定的金额。

（二）法定情形

在没有约定或者约定不明的情况下，可能需要依据相关法律规定或司法实践来确定。可能会综合考虑银行的损失情况，包括资金占用损失、预期利益损失等。一般而言，银行可能会举证其为了该房贷业务产生的成本，如前期调查、手续办理等费用，以及因提前终止合同造成的资金回笼后的再投资损失等因素来确定违约金数额。但总体上会遵循公平合理的原则，不会过高或过低。

以上是关于房贷如何取消违约金合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。