一、个人租房合同违约金标准

个人租房合同的违约金标准并没有统一的法定数额。

（一）约定优先

如果中有约定违约金数额或者计算方式，一般按照约定执行。但约定的违约金不应过高或过低。过高的违约金可能被或机构调整，一般认为违约金超过造成损失的百分之三十可认定为过高；过低则可能不足以弥补出租方或承租方因对方违约遭受的损失。

（二）无约定情况

如果合同没有约定违约金，违约方应承担的赔偿责任以因违约行为给对方造成的实际损失为准。例如，因承租方提前解约导致出租方空租期的租金损失，或者出租方违约导致承租方另行寻找住房多支付的费用等，都可以作为要求赔偿的依据。

二、法违约怎么处理

在租房合同中出现违约情况，处理方式如下：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋，比如房屋设施不齐全或者存在安全隐患等，承租方有权要求出租方限期整改并承担维修费用。如果影响承租方正常使用房屋，承租方可以要求减免租金。

2. 若出租方提前收回房屋，属于严重违约行为。承租方可以要求出租方承担违约责任，赔偿损失，损失包括寻找替代房屋期间的额外支出，如临时住宿费等，并且退还剩余租金和押金。

（二）承租方违约

1. 承租方若未按时支付租金，出租方可以根据合同约定收取滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 承租方若未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途，出租方有权要求承租方恢复原状，造成损失的要赔偿，同时可追究承租方的违约责任。

当出现违约情况时，双方应先根据合同约定协商解决，协商不成可以通过向法院起诉等法律途径解决。

三、房租是多少

房租合同违约金并没有一个法定的固定数额。

（一）如果合同中有约定违约金的情况。通常按照合同约定的比例或金额执行。例如双方约定违约金为一个月的租金，那么当一方违约时就按照此标准支付。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（一般不超过损失的30%）或者过分低于造成的损失（一般低于损失的70%），法院通常会尊重双方的约定。

（二）如果合同没有约定违约金。违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失的计算可能包括直接损失，如寻找新租客期间的租金损失、为准备出租而进行的装修或设施添置的费用等；还可能包括间接损失，如预期的租金收益等。需要注意的是，损失方需要提供相应的证据证明自己遭受的损失数额。

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