一、租房合同违约该怎样办呢

如果租房合同违约，需要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）对于出租方违约情况。

1. 如果出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，租客可以要求出租方及时修缮、改善，若造成租客损失的，可要求赔偿损失。例如，房屋漏水影响居住，租客有权要求出租方修理并赔偿因漏水造成的财物损失。

2. 若出租方擅自提前收回房屋，租客有权要求其承担违约责任，继续履行合同或者赔偿租客因此遭受的损失，比如租客重新找房的额外费用等。

（二）对于承租方违约情况。

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取违约金，催告后仍不支付的，有权。

2. 承租方若擅自改变房屋用途或破坏房屋结构等违反合同约定的行为，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，情节严重的可解除合同。

在发生违约情况时，双方应首先协商解决，协商不成可以通过诉讼或等法律途径解决，同时注意保存相关证据，如合同、支付凭证、沟通记录等。

二、租房合同是否有违约期

租房合同可以约定违约期。

在租房合同中，双方可以对违约情形及违约后的处理期间等相关事项作出约定。例如，当一方逾期支付租金构成违约时，合同可以规定一个合理的宽限期（违约期的一种表现形式），在这个期间内违约方如果能履行支付租金义务，则不视为根本性违约。再如，当一方违反合同约定提前解约时，也可以约定一个通知对方以及处理善后事宜的期限。

这种违约期的约定有助于明确双方的权利义务边界，使得在出现违约情况时，双方能够依据合同规定有序地解决问题，减少纠纷发生时因无约定而导致的混乱和争议。

三、未付房算违约吗

在租赁合同中，未付房租通常算违约。

（一）合同约定方面

租赁合同是双方约定的一种契约关系，其中对于房租的支付时间、金额等通常有明确约定。如果一方未能按照合同约定的时间和方式支付房租，这就违背了合同约定的义务，构成违约行为。

（二）房东的权利

一旦租客未付房租，房东有权依据合同采取一定措施。例如，房东可以要求租客在合理期限内支付拖欠的房租，并可根据合同约定收取一定的滞纳金；若租客经催告后仍不支付，房东有权解除租赁合同，要求租客腾退房屋，并可追究租客的违约责任，要求赔偿因未付房租所遭受的损失等。

当然，如果存在特殊情况，例如双方协商一致延迟支付、出现不可抗力因素导致租客暂时无法支付等情况，则不属于违约行为。

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