一、芬兰租房合同违约怎么办

在芬兰遇到租房合同违约的情况，可按以下方式处理：

如果是租户违约，房东有权根据合同约定追究租户责任。这可能包括要求租户支付违约金，违约金的数额通常在租房合同中有明确规定。房东还可以要求租户赔偿因违约造成的损失，比如未付租金期间的经济损失、重新寻找租户的费用等。若租户拒绝承担，房东可通过芬兰的司法程序解决，向提起诉讼。

如果是房东违约，租户同样有权要求房东承担责任。租户可以要求房东赔偿因违约行为导致的直接损失，例如提前解约造成租户临时寻找住处的额外花费等。租户也可以向芬兰当地的租客权益保护组织或相关的管理部门寻求帮助，他们可能会提供调解等方式来解决纠纷。如果调解不成，租户也可通过法院诉讼要求房东履约或者获得相应赔偿。

二、租房合同违约标准

租房合同违约保证金标准并没有全国统一的规定。

（一）从法律规定角度

1. 通常遵循公平原则和补偿性原则。如果房东违约，保证金应能弥补租户因房东违约遭受的直接损失，如搬家费用、临时寻找住所的额外支出等；如果租户违约，保证金可能用于弥补房东重新出租房屋期间的租金损失、房屋设施损坏维修等费用。

2. 法律一般只规定保证金不得过高，过高的保证金可能被认定为显失公平或者构成格式条款中的不合理限制，比如有的地方法院会认定超过月租金一定倍数（如3倍）的保证金不合理。

（二）从实践角度

1. 一般按照一个月或几个月的租金设定为保证金是比较常见的做法。

2. 双方可以在合同中明确约定具体的违约情形以及对应的保证金扣除或者退还方式，例如租户提前退租需扣除多少保证金，房东未按约定提供房屋设施应如何补偿租户（从保证金中支出等情况）。

三、房租合同转租违约金多少

在房租合同中，转租违约金的数额并没有一个固定的法定标准。

（一）合同约定优先。如果中明确约定了转租违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定转租违约金为一个月的租金，或者按照转租租金收益的一定比例（如20%）计算。

（二）无约定的情况。如果合同未对转租违约金作出约定，在发生转租违约时，房东可能会要求赔偿实际损失。这种实际损失可能包括因为转租造成的空置期租金损失、寻找新租户的成本等。但房东需要提供证据证明这些损失确实存在。同时，法院在判定时也会综合考虑双方的过错程度、合同履行情况等多种因素，以确定一个合理的赔偿数额。

以上是关于芬兰租房合同违约怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。