一、房屋转让后属于谁的债务

房屋转让后，关于债务的归属问题需要根据具体情况来确定。在一般情况下，房屋转让后，原房屋所有者的债务通常不会自动转移给新的房屋所有者。

原房屋所有者在转让房屋之前所承担的债务，如房贷、借款等，仍应由原所有者负责偿还。这是因为债务与房屋的转让是两个独立的法律行为，债务的产生和承担是基于原所有者与债权人之间的合同关系，而房屋的转让则是基于买卖双方之间的协议。

然而，如果在房屋转让过程中，双方有明确约定将某些债务一并转让给新的房屋所有者，那么新所有者就需要承担相应的债务。这种约定通常需要以书面形式进行，并经过债权人的同意，否则该约定可能不具有法律效力。

此外，还有一些特殊情况需要考虑。例如，如果房屋转让是通过法院判决或等方式进行的，那么法院可能会根据具体情况判定债务的归属。在这种情况下，新所有者可能需要承担部分或全部的债务。

总之，房屋转让后债务的归属问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析和判断。在进行房屋转让时，双方应明确债务的归属问题，以避免后续的纠纷和法律风险。

二、房屋债务纠纷找什么律师

当遭遇房屋债务纠纷时，应寻找专业的房产律师或民商事律师。房产律师对房地产相关法律有着深入的了解和丰富的实践经验，他们能够精准地把握房屋债务纠纷中的各种法律问题。例如，在房屋买卖过程中产生的债务纠纷，房产律师能娴熟地运用《》《》等相关，细致地分析合同的条款、履行情况以及双方的权利义务，为当事人提供切实可行的解决方案。

民商事律师则具备更广泛的和综合处理纠纷的能力，他们不仅熟悉房产领域的法律，还对其他民商事领域的法律规则有清晰的认识。在房屋债务纠纷中，可能会涉及到合同法、法等多个法律领域的问题，民商事律师可以从整体上进行考量和处理，避免因单一法律视角而导致的局限性。

无论是选择房产律师还是民商事律师，都要注重律师的执业经验和口碑。一位经验丰富、口碑良好的律师，在处理房屋债务纠纷时能够更加得心应手，为当事人争取到最大的合法权益。可以通过向身边有过类似经历的人咨询、在律师协会网站查询等方式，找到适合自己的房屋债务纠纷律师。

三、房屋债务怎么算债务

房屋债务的计算通常涉及多个方面。首先，要明确债务的类型，是购房债务还是因房屋交易产生的其他债务等。购房贷款债务的计算较为常见，一般是根据贷款金额、年利率、贷款期限等因素来确定。例如，若贷款金额为100万元，年利率为5%，贷款期限为30年，那么通过还款法计算，每月还款额约为5368元。在还款过程中，每月还款额中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

除了购房贷款债务，因房屋交易产生的其他债务，如房屋修缮债务等，其计算方式则根据具体的交易情况和合同约定来确定。比如，房屋修缮费用为20万元，约定分5年还清，那么每年需还款4万元，每月还款约3333元。

在计算房屋债务时，还需考虑到一些可能影响还款的因素，如提前还款的违约金、利率调整等。提前还款可能会产生一定的违约金，这会增加债务的实际成本；而利率调整则可能导致每月还款额的变化。

总之，房屋债务的计算需要综合考虑多种因素，根据具体的债务情况和相关合同约定来进行准确的计算，以确保债务的合理承担和还款的顺利进行。

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