离婚不仅是情感的分割,更涉及复杂的财产处理。离婚析产过户作为财产分割的重要环节，手续繁琐、费用不透明，让许多人头疼不已，今天我们就来详细拆解，离婚后房产过户到底需要哪些流程？费用如何计算？

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离婚析产过户的三大核心步骤

1. 协议或判决确认权属

   • 若双方协议离婚,需在《离婚协议》中明确房产归属，并注明“无其他财产纠纷”；若诉讼离婚，则以法院判决书为准。注意：协议内容模糊或未公证，后续可能引发纠纷。
   • 需准备材料：离婚证、离婚协议/判决书、房产证、双方身份证明。

2. 办理析产登记

   • 携带上述材料到不动产登记中心申请“离婚析产登记”。关键点：必须双方共同到场申请，若一方缺席需提供公证委托书。
   • 登记部门审核通过后,发放新的房产证（仅归属方名字）。

3. 税费缴纳与过户完成

   • 离婚析产过户免征增值税、营业税，但可能涉及契税（1%-3%）、个人所得税（若未来出售且不符合“满五唯一”需缴20%）及少量工本费。
   • 例外情况：若房产有贷款未结清，需先还清贷款或与银行协商变更借款人。

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费用明细：哪些钱必须花？

1. 契税

   • 若房产为夫妻共同财产且无偿过户给一方,通常免征契税；但若涉及补偿款，按补偿金额的1%-3%缴纳。
   • 举例：A需补偿B 100万元取得房产，则契税为1万-3万元（各地政策不同）。

2. 个人所得税

   • 过户时暂不缴纳,但未来出售时若房产未满5年或非唯一住房，需按增值部分20%缴税。
   • 对策：尽量保留购房原始发票，便于计算成本。

3. 公证费与工本费

   协议公证费约200-500元；不动产权证工本费80-100元。

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律师建议：避开这些“坑”

1. 协议必须明确细节

   不要写“房产归甲方所有”，而应注明房产地址、产权证号、分割方式（如补偿金额、支付时间）。

2. 及时办理过户

   若拖延过户,后续房价上涨易引发反悔；若对方不配合，可凭判决书单方申请强制执行。

3. 关注“隐形费用”

   例如贷款未结清的房产,部分银行要求支付“转按揭”手续费（0.5%-1%）。

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相关法条参考

1. 《民法典》第1087条
   “离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

2. 《契税法》第6条
   “婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。”

3. 《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》
   “因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征契税。”

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小编总结

离婚析产过户的核心是“权属清晰、程序合规、费用透明”。重点牢记三点：

1. 协议/判决书务必详细，避免后续扯皮；
2. 双方共同到场办理，材料准备齐全；
3. 税费因地而异，提前咨询当地不动产登记中心。

最后提醒：如果房产涉及复杂债务或产权争议，建议委托专业律师介入，确保自身权益不被稀释！

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原创声明为实践经验总结，未经许可禁止转载，具体政策以当地部门解释为准。

离婚后房产过户要花多少钱？这些手续千万别漏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。