一、购房款属于债权还是债务

购房款在不同的法律关系中具有不同的性质。

从购房者的角度看，购房款是购房者对开发商或者卖房者的债务。因为购房者有义务按照合同约定支付相应的款项，这是一种以货币为给付内容的义务，符合债务的定义。

从开发商或者卖房者的角度看，购房款是一种债权。他们有权要求购房者按照约定支付购房款，当购房者未按时支付时，他们可以通过法律途径，如向起诉要求购房者履行支付义务，以实现自己的债权。

所以购房款既可以是债务（对购房者而言），也可以是债权（对开发商或卖房者而言），具体取决于在特定法律关系中的主体定位。

二、购房开发商负债怎么办

如果购房时发现开发商负债，可从以下方面应对：

1. 合同审查：仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障。例如，明确交房时间、房屋质量标准、违约责任等内容，以防开发商因负债影响项目进度或房屋交付质量。

2. 资金监管：了解当地的资金监管政策，查询购房款是否进入监管账户。如果开发商负债，资金监管可以在一定程度上保障购房者的资金安全，避免资金被挪用。

3. 关注项目进展：时刻关注楼盘建设进度。若发现有停工等异常情况，可联合其他购房者与开发商沟通，要求其给出合理解决方案；也可向相关政府部门反映情况，寻求协助。

4. 产权办理：尽快办理房屋产权登记手续。一旦办理了产权登记，房屋产权归购房者所有，即使开发商存在债务问题，一般也不会影响购房者对房屋的所有权。

三、买住宅还是

住宅是商品房的一种类型。在选择时，有以下考虑因素：

（一）土地性质与产权年限方面

1. 住宅一般为，土地性质为居住用地。

2. 还有一些商品房可能是40年或50年产权，土地性质为商业、旅游、娱乐等用地，这类商品房等可能按照商业标准收取，成本较高。

（二）居住成本方面

1. 住宅的等居住成本相对较低，价格较为稳定。

2. 商业性质的商品房居住成本可能偏高，且后期转手时税费较高。

（三）用途方面

1. 住宅主要用于居住，很多城市对住宅的居住环境、配套设施等有相应规划要求，居住氛围浓厚。

2. 40年或50年产权的商品房可能既可以用于居住，也可以用于办公等商业用途，但居住人群可能相对复杂。

（四）政策方面

1. 住宅一般可以享受较为优惠的贷款政策，首付比例较低，贷款年限较长。

2. 商业性质的商品房首付比例往往较高，贷款年限较短。

总体而言，如果是纯居住需求，且考虑长期居住成本等因素，住宅相对更合适；如果有商业用途需求或者短期投资等考虑，部分商业性质的商品房也可纳入考虑范围。

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