一、债务人不履行到期债务致使抵押财产损失怎么办

当债务人不履行到期债务，导致抵押财产遭受损失时，这是一个需要严肃对待的情况。首先，债权人有权采取一系列措施来维护自身的合法权益。

债权人可以与债务人进行沟通和协商，要求债务人尽快采取措施弥补抵押财产的损失，比如要求债务人提供额外的担保或者对抵押财产进行修复等。如果债务人愿意积极配合并采取有效的补救措施，那么问题可能会得到妥善解决。

然而，如果债务人拒绝履行责任，债权人则可以依据相关的法律规定，向提起诉讼。在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明抵押财产的损失是由债务人不履行到期债务所致，并且要明确自己所遭受的具体损失金额。法院会根据双方提供的证据和法律规定，做出公正的裁决，要求债务人承担相应的赔偿责任。

此外，债权人还可以通过行使抵押权来保障自己的权益。在符合法律规定的条件下，债权人可以将抵押财产进行拍卖、变卖等处置方式，以所得款项来弥补自己的损失。但在行使抵押权时，也需要遵循法律程序和规定，确保处置过程的合法合规。

总之，当债务人不履行到期债务致使抵押财产损失时，债权人应根据具体情况采取合适的措施，维护自己的合法权益。

二、抵押夫妻双方都要到场吗

在办理抵押贷款时，是否需要夫妻双方都到场呢？这是许多人在面临贷款事宜时会产生的疑问。大部分情况下，办理抵押贷款是需要夫妻双方都到场的。这是因为抵押贷款涉及到夫妻双方的财产和债务关系，银行需要确保双方都知晓并同意贷款事宜。如果只有一方到场，可能会导致贷款申请的审批过程出现问题，甚至可能影响到贷款的最终获批。然而，在某些特殊情况下，可能会有例外。比如，一方因特殊原因无法到场，经过银行的审核和同意，可能可以由另一方代为办理相关手续。但这种情况需要提供充分的证明材料，以证明未到场一方的同意和授权。总之，办理抵押贷款夫妻双方是否都要到场，需要根据具体的银行要求和实际情况来确定。在办理贷款前，夫妻双方最好提前了解相关规定，做好准备，以避免因手续不全或不符合要求而耽误贷款进程。

三、担保人有什么风险

房产抵押贷款担保人面临着诸多风险。首先，若借款人无法按时偿还贷款，担保人将承担起偿还剩余贷款本息的责任。这意味着担保人可能需要动用自己的资金来填补这一空缺，从而给自身的财务状况带来巨大压力。

其次，在担保过程中，担保人的个人信用也会受到牵连。一旦借款人出现逾期还款等不良信用行为，担保人的信用记录也会受到影响，这可能会对其未来的信贷申请，如购房、购车贷款等，产生不利影响，导致贷款申请被拒绝或利率提高。

再者，担保关系一旦确立，担保人就难以摆脱这一责任。即使在担保期间，担保人自身的经济状况发生了重大变化，如失业、患病等导致自身经济实力大幅下降，也无法解除担保责任。

此外，若借款人与贷款机构之间发生纠纷，担保人可能会被卷入其中，需要花费大量的时间和精力去处理这些纠纷，给自己的生活和工作带来不必要的困扰。

总之，房产抵押贷款担保人承担着较大的风险，在决定充当担保人之前，一定要充分考虑自身的经济实力和风险承受能力，谨慎做出决策。

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