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抵押权人同意转让抵押物,受让人能对抗抵押权人吗

合飞律师2周前 (03-12)普法百科3

一、抵押权人同意转让抵押物,受让人能对抗抵押权人吗

在房屋购买过程中,买方无法抵制抵押权的行使;如果涉及到抵押财产的转移,那么抵押权不受此影响。

根据《中华人民共和国》相关条款规定,虽然房屋交易可以对抗抵押权,但若房屋已设有抵押权,则在此抵押期间内,抵押人有权进行转让,但需先向抵押权人发出通知。

如若抵押权人证实该转让行为可能会影响其抵押权益,则可请求对转让所得的款项提前偿还其所负债务。

民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的,按照其约定。

抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由清偿。

二、民法典抵押权可以重复抵押吗

依据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定,抵押权原则上是允许被重复设定的,然而在抵押物存在多重抵押权的情况下,应该依照相关的明文规定,按照优先顺序依次予以清偿。

其中,完成抵押登记程序的,将优先于尚未办理抵押登记手续的抵押权人获得偿付;对于已办理抵押登记的多项权利人,则会根据登记时间的前后顺序来确定其偿付顺位。

当同一财产面向两位或以上的设定抵押时,拍卖或者变卖抵押财产所产生的收益,应按照以下规定进行清偿:首先,如果抵押权已经完成登记手续,那么就按照登记时间的先后顺序来确定清偿顺序;其次,如果抵押权已经完成登记手续,那么它将优先于尚未办理登记手续的抵押权人获得偿付;最后,如果抵押权尚未办理登记手续,那么它将按照各债权人之间的债权比例进行清偿。

至于其他可以进行登记的担保物权,其清偿顺序也可参照上述条款的规定执行。

三、民法典规定抵押权的诉讼期限为多久

我国法律明确规定,关于公民提出诉讼以维护其民事权益的时效期限,应为时长三年。

如若法律法规对该时效另作了特殊规定,则需严格遵照其具体要求执行。

关于诉讼时效的起算日期,应当是从当事人明确知晓或应当察觉自身权益遭受损失以及责任方身份之时起开始推算。

如若损失行为已发生逾越二十年,那么我国法院对于此类案件将不会再予以审理和裁决;在某些特定情形下,例如权利人申请延长时限,法院方可依据实际情况进行处理与裁决。

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