一、中介可以签限售的房子吗

中介不可以签限售的房子。具体分析如下：

一是政策规定层面。限售政策是政府为调控房地产市场等目的而出台的重要举措，旨在稳定房价、防止投机性购房等。中介作为房地产交易的服务机构，应当严格遵守相关政策法规，不得参与涉及限售房屋的违规交易签约行为，否则将面临等法律后果。

二是合同效力层面。即使中介签订了限售房屋的相关合同，由于该合同违反了限售政策的强制性规定，根据相关法律，这种合同很可能被认定为。无效合同自始不具有法律效力，不仅无法保障交易双方的合法权益，还可能引发一系列纠纷和法律责任。

三是职业操守层面。中介行业有其职业规范和道德准则，遵守、维护市场秩序是中介机构和从业人员的基本义务。参与限售房交易签约明显违背职业操守，不利于行业的健康发展。

二、房屋中介负吗

房屋中介一房二卖是否负连带责任，需根据具体情况判定：

一是若中介明知房屋已出售，仍与其他买家签订，故意促成一房二卖情形，中介存在主观恶意与过错。在此情况下，中介应承担连带责任。因其行为违反了诚实信用原则和中介行业应有的职业操守，损害了买家的合法权益，需与卖家共同对受损害的买家承担赔偿等责任。

二是若中介并不知晓房屋已出售，在尽到了合理的审查义务后，因卖家的隐瞒等原因导致一房二卖情况发生，中介一般无需承担连带责任。中介在提供中介服务时，虽有一定的审查义务，但不能要求其对所有情况都完全掌握，若其已按行业规范和通常标准履行职责，则不应承担额外责任。

总之，判断房屋中介在一房二卖中是否负连带责任，关键在于中介是否存在主观过错以及是否尽到了应有的审查和注意义务。

三、哪方承担房屋中介费

房屋中介费的承担方在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方或租赁双方协商确定，实践中主要有以下几种常见情况：

一是由买方或承租方承担。在一些市场行情下，当房源相对稀缺，卖方或出租方处于优势地位时，可能会要求买方或承租方承担全部或大部分中介费。这种情况下，中介费被视为买方或承租方获取房源信息、享受中介服务的费用。

二是由卖方或出租方承担。当市场上需求不旺，卖方或出租方急于出售或出租房屋时，为促成交易，他们可能会主动承担中介费，以吸引更多潜在客户。

三是由双方共同承担。这是较为常见和公平的方式，买卖双方或租赁双方根据协商确定各自承担的比例，一般为各承担一半。这样既体现了双方对中介服务的共同需求，也分摊了中介服务的成本。

总之，房屋中介费的承担应根据具体情况，由当事人双方协商约定。

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