一、外墙脱落归谁管呢怎么处理

外墙脱落通常由房屋的建设单位或物业服务企业负责管理和处理。

1.建设单位责任：如果房屋仍在保修期内，外墙脱落属于建筑工程质量问题，建设单位应承担维修责任。业主可向建设单位反映情况，要求其及时进行维修和整改。建设单位应组织专业人员进行评估和修复，确保外墙的安全。

2.物业服务企业责任：如果房屋已过保修期，物业服务企业在物业管理合同中有对公共区域进行维护和管理的义务。外墙属于公共区域，物业服务企业应定期对其进行检查和维护。发现外墙脱落等安全隐患时，应及时采取措施进行处理，如设置警示标识、组织维修等。若物业服务企业未履行职责导致外墙脱落造成业主损失，业主可要求其承担相应的赔偿责任。

3.业主共同责任：如果外墙脱落是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，如在墙外私自搭建等，业主应承担相应的维修责任。业主之间可协商解决维修费用的分担问题，也可通过业主大会或业主委员会等方式进行处理。

总之，外墙脱落的责任主体应根据具体情况确定，各方应积极配合，共同确保房屋外墙的安全。

二、外墙脱落归谁管

外墙脱落一般由建筑物的所有者或管理人负责。建筑物的所有者通常是房屋的产权人，他们对建筑物的维护和管理负有首要责任。如果是小区内的建筑物，小区的物业服务企业也可能承担一定的管理责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行对建筑物及其附属设施的维修、养护、管理等义务。

然而，如果外墙脱落是由于建筑施工质量问题导致的，那么施工单位可能需要承担相应的责任。在这种情况下，业主可以向建设行政主管部门投诉，要求施工单位进行维修或赔偿。

此外，如果外墙脱落造成了他人的或财产损失，责任人应当承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。

总之，外墙脱落的责任归属需要根据具体情况进行判断，通常由所有者、管理人或施工单位等承担相应的责任。

三、外墙脱落归谁管呢

外墙脱落通常归房屋的所有人或管理人负责。如果是在住宅小区，一般由物业服务企业承担日常维护和管理职责，若外墙脱落是由于物业服务企业未履行其应尽的义务，如未定期检查、维修等导致的，物业服务企业应承担相应责任。

如果房屋已过保修期，维修费用通常由业主共同承担；若仍在保修期内，应由开发商负责维修和更换，开发商可以委托物业服务企业或其他专业单位进行维修，相关费用由开发商承担。

此外，如果外墙脱落是因第三方的行为，如相邻建筑物的施工等导致的，那么侵权方应承担赔偿责任和维修义务。在确定责任主体后，相关方应及时采取措施进行修复，以保障行人及居住者的安全。

以上是关于外墙脱落归谁管呢怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！