一、土地使用年限40年到期后怎么办

土地使用年限 40 年到期后，一般有以下几种处理方式。1. 续期：土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付，从而继续使用土地。2. 收回：如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地管理部门有权收回。在收回土地时，会根据土地上的建筑物等附着物的价值给予相应补偿。3. 自动续期：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。具体如何续期及相关事宜需依据当地的规和政策来确定。

二、村委会收回土地需要什么程序

村委会收回土地通常需要以下程序：

1. 制定收回土地的方案：明确收回土地的原因、范围、对象等，并经过村民会议或村民代表会议讨论通过。方案应符合和村规民约的规定。

2. 公告告知：将收回土地的决定、方案等在村内进行公告，告知相关土地使用者及其他村民，公告期限一般不少于 30 日，以保障其知情权和参与权。

3. 听证程序（如有必要）：对于涉及重大利益关系的土地收回，可组织听证，听取土地使用者及其他相关人员的意见和建议，对合理意见应予以采纳和调整。

4. 签订补偿协议：对于被收回土地的使用者，应根据相关规定给予合理补偿，并签订补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等内容。

5. 办理土地变更登记：在完成土地收回及补偿等相关工作后，应及时办理土地变更登记手续，将土地的使用权变更至村委会名下或根据需要进行其他处置。

总之，村委会收回土地必须依法依规进行，保障土地使用者的合法权益，避免引发不必要的纠纷和矛盾。

三、转让协议有效吗

土地使用证转让协议的有效性需根据具体情况判断。

如果转让协议符合法律规定的形式要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，且土地使用权的转让是合法的，例如该土地是可以转让的国有建设用地等，那么该转让协议通常是有效的。

然而，如果存在以下情况，转让协议可能无效：一是转让方不具备转让土地使用权的资格；二是未依法办理土地使用权变更登记手续；三是违反了土地用途等强制性规定。

总之，不能简单地一概而论说土地使用证转让协议是否有效，需要综合考虑各种因素以及相关法律法规的具体规定。

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