一、按揭房私下转让协议有效吗,具体规定有哪些

按揭房私下转让协议的效力需分情况判断：

其一，若转让协议是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，一般情况下协议本身是有效的。但要注意，由于房屋处于按揭状态，房屋所有权在还清、解除抵押之前并未完全属于转让人，这种情况下的转让存在一定限制。

其二，从具体规定来看，根据相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果未经银行同意私下转让按揭房，该转让行为可能无法对抗银行的抵押权。若银行行使抵押权，受让人可能面临房屋被处置的风险。

其三，若转让协议约定受让人承担后续还款义务，且银行认可该转让并同意变更还款人，那么转让协议能顺利履行；反之，若银行不认可，可能导致协议履行出现障碍。

总之，按揭房私下转让协议效力复杂，需谨慎对待。

二、按揭房私下写协议卖给别人有效吗

按揭房私下写协议卖给别人，该协议的效力需分情况来看：

一是协议本身的合同效力。从合同角度而言，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖协议一般是有效的。双方就房屋买卖达成的合意，对双方具有约束力。

二是房屋所有权转移的效力。由于房屋处于按揭状态，意味着房屋上存在抵押权，且在未还清、解除抵押之前，房屋的所有权变更存在限制。根据相关法律规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。所以，虽然买卖协议有效，但在未取得抵押权人同意、未还清贷款解除抵押的情况下，无法办理房屋产权过户登记手续，买受人不能取得房屋的所有权。

综上所述，按揭房私下写的买卖协议合同效力一般存在，但在未满足解除抵押等法定条件前，房屋所有权不能有效转移。

三、按揭房可以拿在银行办抵押贷款吗

按揭房在某些情况下可以拿房产证在银行办抵押贷款，但存在一定限制条件。

一方面，若银行政策允许且满足相关要求，是有可能办理的。部分银行对于有剩余贷款的按揭房，在借款人信用状况良好、还款能力充足且房屋有足够剩余价值的情况下，会考虑发放二次抵押贷款。借款人需要向银行提供房产证、、明等一系列资料，银行会对房屋价值、借款人资质等进行评估审核。

另一方面，也存在不能办理的情况。有些银行出于风险控制的考虑，可能不接受按揭房的二次抵押申请。因为房屋已经处于抵押状态，再次抵押会增加银行的风险。此外，如果按揭房的剩余贷款金额较大，房屋剩余价值有限，银行也可能拒绝贷款申请。

总之，按揭房能否拿房产证在银行办抵押贷款，取决于银行的具体政策、借款人的资质以及房屋的实际情况等多方面因素。

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