一、不是本人签字的购房合同有法律效力吗

非本人签字的购房合同，其法律效力需分情况判断：

（一）无权代理情形。若签字人未经本人授权而签订购房合同，属于无权代理行为。此时，合同效力待定。若本人事后对该合同进行追认，即明确表示认可签字人的行为，则合同有效；若本人拒绝追认，合同对本人不发生效力，由签字人承担相应责任。

（二）表见代理情形。如果签字人的行为让相对人有理由相信其有代理权，比如签字人持有本人的授权、印章等足以使相对人相信其有代理权限的表象，且相对人是善意无过失的，那么该合同有效，本人需承担合同责任。

（三）冒签情形。若签字人故意假冒本人签字，且不存在上述代理的情况，该合同通常无效。但善意相对人基于对签字的合理信赖而产生的损失，可能需要冒签人承担相应赔偿责任。

总之，非本人签字的购房合同效力需根据具体情况，依据相关法律规定来确定。

二、购房合同和一样具有法律效应吗

购房合同和房产证都具有法律效力，但二者的效力有所不同。

购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，是一种债权凭证。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等重要条款。一旦双方签订购房合同，就应当按照合同约定履行各自的义务。若一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任，通过法律途径要求违约方承担赔偿损失、继续履行合同等责任。

房产证则是房屋所有权的法定凭证，是一种物权凭证。它证明了房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在法律上，房产证具有更强的公示效力，能够对抗第三人。例如，在房屋买卖、抵押等交易中，房产证是确认房屋所有权归属的重要依据。

综上所述，购房合同和房产证都具有法律效力，只是在性质和作用上有所区别，二者共同保障了房屋交易的安全和当事人的合法权益。

三、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗现在

没有房产证只有购房合同的房子，在当前情况下存在交易风险，不建议进行交易，但从实际情况看，有一定交易可能性。

一方面，从法律规定和保障角度讲，房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证意味着房屋所有权在法律上尚未完全明确归属。在交易中，这类房屋可能存在产权纠纷隐患，比如开发商一房多卖、房屋存在抵押等情况，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到充分保障。

另一方面，若一定要交易，需格外谨慎。比如要核实购房合同的真实性、完整性，确认卖方的身份及是否有处分权，查看房屋是否存在权利受限情况等。同时，双方可在合同中明确约定违约责任，以尽量降低风险。但即便如此，仍无法完全消除潜在风险。

总之，没有房产证的房屋交易需谨慎权衡利弊，充分了解相关风险后再做决定。

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