一、应该怎么处理购房意向金呢

处理购房意向金，需根据不同情况而定：

一是若购房者明确表示不购屋，且意向金协议未约定其他特殊情况，开发商或卖家应无息退还意向金。意向金本质上是购房者表达购房意愿的一种资金交付，在未达成购房协议时，退还意向金是合理合法的。

二是若开发商或卖家违反意向金协议相关约定，比如擅自提高房价、将房屋另售他人等，购房者有权要求退还意向金，并可依据协议约定要求开发商或卖家承担相应违约责任。

三是若购房者与开发商或卖家就购房事宜达成一致，签订正式，意向金通常会按照约定转为定金或购房款的一部分。

在处理购房意向金时，购房者和开发商或卖家都应严格遵循意向金协议的约定。若双方发生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉、申请或向人民提起诉讼等合法途径维护自身权益。

二、哪些情形下无法要回

在以下几种常见情形下，购房定金通常无法要回：

一是购房者自身原因导致违约。例如，购房者在签订认购协议后，无正当理由拒绝按照约定的时间、条件签订正式的购房合同。比如约定了签约时间，购房者却无故拖延或明确表示不签合同，这种情况下开发商有权没收定金。

二是对认购协议中约定的条款进行实质性变更且未获开发商同意。比如购房者想改变房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，而开发商不同意，购房者因此拒绝签订购房合同，定金一般不予退还。

三是购房者不具备购房资格。如果在签订认购协议后，因购房者自身政策限制等原因，如缴纳年限不足等，导致无法获得购房资格从而不能签订购房合同，定金也难以要回。

总之，定金具有担保性质，购房者在签订认购协议和交付定金时应谨慎考虑，确保自身能够履行相关约定，避免出现定金无法要回的情况。

三、购房者是否能提前归还按揭款

购房者通常是可以提前归还按揭款的，但需要根据具体情况来分析。

一方面，从法律和合同约定角度看，如果购房合同中没有明确禁止购房者提前还款的条款，那么购房者有权提前归还按揭款。这是基于合同自由原则以及购房者对自身债务的合理处置权利。

另一方面，如果贷款合同中有关于提前还款的相关约定，那就需要按照合同执行。具体分为以下几种情况：

一是经银行同意后可提前还款。有些银行可能会要求购房者提前一定时间提出申请，银行审核通过后，购房者才能提前还款。

二是约定了提前还款需支付违约金。银行可能会在合同中规定，购房者提前还款需按照一定比例或金额支付违约金，以补偿银行可能因提前收回贷款而遭受的利息损失等。

总之，购房者能否提前归还按揭款关键在于贷款合同的约定，购房者在决定提前还款前，应仔细查看合同条款并与贷款银行进行沟通协商。

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