（1）为了逃避债务而进行的财产隐藏和转移；

（2）通过虚假设定债权债务关系或者承认并不存在的债务来达到规避债务之目的。在此种情形下获取的的财产，可以通过有效途径来申请恢复原有状态。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、为了逃避债务转移的财产抵押有效吗

在处理与债务人财产有关的事宜时，债务人采取的一切规避债务的手段和隐藏或转移财产的行动均属无效行为。

按照我中华人民共和国所明确规定，以下所列涉及到债务人财产的情况皆被视为无效操作：

（一）为规避债务而故意隐瞒、转移财产；

（二）恶意编造虚假债务或者虚假承认已存在的虚伪债务。

对于此类不当操作而获取的债务人财产，债权人有权依法回收。

《中华人民共和国》第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百四十七条

债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。

受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

二、抵押权解压可以和过户一起办吗

在法律范畴中，对住宅抵押权的解除与所有权的转移能够同步实施。

首先，当个人债务全部偿还完毕之后，借款人需持有效明文件以及所购房屋的所有权证书、他项权利相关证明文件前往发放该笔的银行处，办理贷款的结清手续。

银行在确认之后会为其开具还款证明等相关资料。

在此基础之上，贷款人凭借这些已结清事务的凭证，前往房地产交易中心的自然撤消手续，从而实现对抵押物的解押。

紧接着，申请人应继续于同一场所申请办理住宅所有权的转移登记手续。

三、抵押物受让人需要承受地役权负担吗

根据我国相关法律法规的明确规定，地役权是无法独立作为抵押物进行抵押登记的。

而在涉及到土地承包经营权以及建设用地使用权等方面的抵押行为中，一旦这些抵押权利得以实现，那么相应的地役权亦将协同一并转让给实现抵押权的权利人。

值得我们注意的是，地役权的转让规定明确指出，地役权是无法脱离其所依附的需役地而单独进行转让的，换言之，地役权必须伴随着需役地的使用权的转移而同步进行转移。

当需役地的使用权发生转让时，地役权也应遵循同样的原则，即随需役地的使用权一同进行转让。

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