一、借款人死了，被保全的房子有纠纷后胜了但有人占用怎么处理

私人物品遭他人非法侵占，可依法追讨返还；如若侵占者拒绝归还，所有权人有权提请司法诉讼，包括返还原物或占有回复两种途径。

我国法律明确，侵占者对拒不返还行为可能构成犯罪，届时所有权人可发起刑事自诉程序。

《》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下、或者；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

二、个人借款房产抵押手续怎么办

个人房产抵押业务流程具体包括以下环节：首先，借款人需向银行提交申请，详述贷款目的、金额及期限等信息；其次，在银行完成资料审查并对房产状况进行实地勘查与价值评估后，即可核定贷款额度；再次，待银行批准贷款额度后，进行；随后，借款人需持房屋所有权证与借款合同公证书前往产权机构办理抵押登记手续；最后，耐心等待贷款发放至账户。