一、签了房子买卖合同合法吗

签了房子买卖合同是否合法，需要从多个方面来判断。

（一）主体方面

1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要有合法的主体资格。比如未成年人签订的，若无其法定代理人追认，通常是不合法的。

2. 卖房者需对房屋有合法的处分权。若房屋存在多个共有人，仅有部分共有人签字卖房，这样的合同可能不合法。

（二）合同内容方面

1. 合同条款不得违反的强制性规定。例如，合同中约定逃避税收的条款就是不合法的。

2. 合同内容应是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段签订的合同，该合同不合法。

（三）形式方面

在一些地区，房屋买卖合同可能要求采用书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续。若不符合形式要求，可能影响合同的合法性。

总之，不能简单判定签了的房子买卖合同就合法，需要综合考虑上述多种因素。

二、私房买卖有效吗

私房买卖合同在符合一定条件下是有效的。

（一）主体方面

如果私房的买卖双方具有相应的民事行为能力，即成年人能够理智地作出订立合同的决定，这是合同有效的前提条件。

（二）内容方面

1. 定金合同的内容需明确约定定金的数额、支付方式等关键要素。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如不能涉及非法交易等情况。

（三）意思表示方面

买卖双方的订立定金合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果符合上述这些条件，私房买卖定金合同就是有效的，对双方具有约束力。

三、签了房产买卖合同合法吗

一般情况下，依法签订的房产买卖合同是合法有效的。

如果房产买卖合同满足以下条件，通常被认定为合法：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如成年且精神正常的自然人、合法注册的企业等；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

但是，如果存在一些特殊情况，合同可能被认定为无效或可撤销。比如卖房人并非房屋的真正产权人，没有处分权却签订买卖合同；或者合同约定的内容违反法律法规关于房产交易的强制性规定，像禁止交易的买卖等情况。所以，判断房产买卖合同是否合法需要综合多方面因素考量。

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