一、卖房之前贷款要还清吗

在卖房之前，贷款是否需要还清，需分情况来看：

一是若购房者是全款购屋。这种情况下，从理论和实际操作层面来说，卖家在卖房时贷款可以不还清。因为在房产交易过程中，卖家可与买家、银行等相关方协商，通过办理转按揭等手续，将房屋的贷款关系从卖家转移至银行认可的买家身上，由买家继续偿还剩余贷款，卖家则可顺利完成房屋售卖并获取相应房款。

二是若购房者需要通过贷款购买房屋。一般而言，卖家需要先还清贷款。因为在房屋存在抵押的情况下，银行是抵押权人，在贷款未还清前，房屋的产权受限，无法正常办理过户手续。只有卖家还清贷款，解除房屋抵押登记后，买家才能顺利办理贷款及过户手续，保障交易的合法合规及双方权益。

总之，卖房前贷款是否还清要根据具体的交易情况来确定。

二、卖房者隐瞒房屋事实构成欺诈吗

卖房者隐瞒房屋事实是否构成欺诈，需根据具体情况判断：

一是隐瞒事实的性质。若隐瞒的是对房屋交易有重大影响的事实，如房屋存在严重质量问题、曾发生重大事故影响居住安全、已设定抵押等可能影响购房者决策的关键信息，就可能构成欺诈。因为购房者在购房时有权知晓这些真实情况，卖房者有如实告知的义务。

二是隐瞒行为的主观故意。若卖房者明知该事实会对购房者的购买意愿产生影响，却故意隐瞒，具有欺诈的主观故意。例如，知道房屋存在漏水问题，在交易时却不向购房者说明。

三是是否导致购房者产生错误认识并作出购买决策。如果购房者因卖房者的隐瞒行为，对房屋产生了错误认识，进而作出购买房屋的决定，且该错误认识与隐瞒行为存在因果关系，那么卖房者的隐瞒行为很可能构成欺诈。一旦构成欺诈，购房者有权要求撤销，并要求卖房者承担相应赔偿责任。

三、卖房怎样委托代理贷款

若要委托代理公司办理卖房贷款相关事宜，可参考以下步骤：

其一，选择正规代理公司。通过多种渠道了解其信誉、资质、业务能力等，确保其具备专业的贷款办理经验和良好口碑，避免遭遇不规范操作带来风险。

其二，签订委托协议。明确双方权利义务，包括代理公司的服务内容（如协助准备贷款资料、联系银行、跟进审批流程等）、费用标准及支付方式、违约责任等关键条款，保障自身权益。

其三，准备相关材料。配合代理公司准备好明、明、、银行流水等必要的贷款申请材料，确保材料真实、完整、有效。

其四，跟进办理进度。代理公司会向银行提交贷款申请，在此过程中，要保持与代理公司沟通，及时了解贷款审批进度，按银行要求补充相关材料或配合完成相关手续。

最后，完成贷款手续。待银行审批通过后，配合办理房屋抵押登记等相关手续，确保贷款顺利发放。

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