一、安置房如何确权分割

安置房的确权分割需考虑多方面因素。

（一）先看安置政策

如果是根据家庭人口数量等因素进行安置分配的，那么在分割时应参照安置协议中的人口等相关情况。比如被安置人口对安置房享有居住等权益，在分割时要保障其权益。

（二）来源情况

1. 若安置房是基于被房屋产权置换而来，且被拆迁房屋为一方，那么安置房一般仍为个人财产，不存在分割问题，但婚后增值部分可能需要根据具体情况判定。

2. 如果被拆迁房屋为，那安置房属于夫妻共同财产，通常按照均等原则分割。

（三）家庭内部协商

家庭成员之间可以通过协商确定分割方案，这种协商可以考虑各自对家庭的贡献、经济状况等因素。协商一致后签订协议明确各方的份额或居住使用等权利。

（四）诉讼解决

若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会综合各种证据和上述提到的因素，如安置政策、房屋来源等作出确权分割的判决。

二、安置房可以买卖吗

杭州的安置房在一定条件下可以买卖。

（一）如果安置房已经取得完全产权

1. 这种情况下，其性质与普通类似，可以自由买卖。一般来说，当安置房的土地性质为出让土地，且所有的产权登记手续都已经完备，房主就拥有完整的房屋所有权，可以按照正常的房地产交易流程进行买卖。

2. 买卖双方签订，然后到房地产管理部门办理产权变更登记等手续，依法缴纳相费。

（二）若安置房尚未取得完全产权

1. 这种情况下不可以自由买卖。因为未取得完全产权意味着房屋的产权还存在限制，可能是土地性质为划拨土地，或者相关的手续还不完备。

2. 私自买卖这类安置房可能会导致，并且可能面临一系列的法律风险，例如房屋产权纠纷、无法办理过户手续等。

所以，在买卖杭州的安置房时，一定要先确定其产权状况。

三、回迁安置房限购吗

广州的回迁安置房是否限购需要分情况来看。

如果回迁安置房属于普通商品住宅性质，那么通常是限购的。因为广州实施限购政策，对于在限购区域内的住宅类房产的购买有着严格的限制规定，包括对购房人的、缴纳情况等有要求。

但如果回迁安置房属于非住宅性质，例如用于商业、办公等用途，那是不受限购政策约束的。不过这类非住宅性质的房产在使用、交易等方面有着不同于住宅的规定，比如土地使用年限、标准、交易税费等都有特殊规定。

总之，判断广州回迁安置房是否限购关键在于其房产性质属于住宅还是非住宅。

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