一、土地怎么流转才合法

土地流转合法需满足以下条件。1. 流转双方应具备相应的民事行为能力，如为农村集体组织成员的，需是具备完全民事行为能力的村民。2. 流转需遵循平等协商、自愿、有偿的原则，不得强迫或阻碍农民流转土地。3. 流转的土地用途应符合规定，不得将耕地转为非农业建设用地等。4. 对于发包方而言，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。5. 流转合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，流转期限不得超过承包期的剩余期限等。只有满足这些条件，土地流转才是合法的。

二、我在兑换了一家450平米的酒店,需要缴纳土地使用税吗

在盘锦兑换的 450 平米酒店是否需要缴纳土地使用税，需要根据具体情况来判断。

如果该酒店所占用的土地是属于城镇土地使用税的征税范围，且酒店的所有者或使用者是义务人，那么通常需要缴纳土地使用税。

一般来说，城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准计算缴纳。不同地区的税额标准可能会有所差异。

如果该酒店所占用的土地属于免征土地使用税的范围，如国家机关、人民团体、军队自用的土地等，或者符合其他免税条件，那么就可以免征土地使用税。

总之，需要综合考虑酒店所占用土地的性质、用途以及相关的税收政策等因素，来确定是否需要缴纳土地使用税。

三、中介有告知土地年限的义务吗

一般来说，中介有一定的告知土地年限的义务。

1. 中介作为房产交易过程中的重要参与者，应当对所涉及的房产信息有全面的了解和掌握。土地年限是房产信息的重要组成部分，中介有责任将其准确地告知买方。

2. 如果中介在交易过程中故意隐瞒或未如实告知土地年限等重要信息，可能会给买方带来损失，买方有权要求中介承担相应的法律责任。

3. 然而，在实际情况中，并非所有的中介都能充分履行这一义务。有些中介可能由于自身的专业水平或工作态度问题，未能及时、准确地向买方提供土地年限等信息。

总之，中介在房产交易中通常有告知土地年限的义务，但具体情况可能因中介的专业程度、交易的复杂程度等因素而有所不同。买方在进行房产交易时，也应主动了解土地年限等相关信息，避免因信息不对称而遭受损失。

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