一、宅基地买卖合同合法有效的吗

宅基地买卖合同的效力需分情况判定：

（一）在同一集体经济组织内部成员之间的宅基地买卖合同，通常是有效的。因为同一集体经济组织成员符合宅基地申请条件，在经过相关审批手续后，宅基地在本集体成员间流转，不违反的强制性规定，能保障宅基地的合理使用及农村土地管理秩序。

（二）将宅基地卖给本集体经济组织以外人员的合同，一般是无效的。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权益而分配的，具有一定的身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员购买宅基地，无法获得，违反了土地管理相关法律法规。

此外，宅基地买卖合同还需符合法定形式和程序要求，如经过相关部门审批等。若未经审批，即使是本集体经济组织成员之间的交易，也可能存在效力瑕疵。总之，判断宅基地买卖合同是否合法有效，要综合多方面因素进行认定。

二、只有宅基地证的房子不是本村人该怎么买的

非本村村民购买只有宅基地证的房子存在一定法律风险，因为宅基地的使用权具有特定的身份属性，通常只有本村集体经济组织成员才有资格享有。但如果确实想购买，需注意以下几点：

其一，租赁使用。可以与宅基地及房屋的所有者协商签订长期的租赁协议，明确租赁期限、租金及双方权利义务等，通过租赁方式在一定期限内合法使用该房屋及宅基地。

其二，房屋产权明晰。要确保房屋产权不存在纠纷，宅基地证真实有效，且出售方对房屋及宅基地有合法的处分权，避免后续出现产权争议。

其三，符合相关政策规定。关注当地政府关于宅基地及房屋流转的政策，部分地区可能在特定条件下允许一定范围的流转，若符合政策要求，可按规定程序办理相关手续。

不过总体而言，非本村村民购买此类房屋无法取得宅基地的合法使用权，购买前应充分考虑自身需求及潜在风险，谨慎做出决策。

三、是娘家的,出嫁的女孩可以建房子吗

出嫁的女孩能否在娘家宅基地上建房，需分情况来看。

其一，若出嫁女的未迁出娘家，且在新居住地未取得新的宅基地，根据相关法律规定，其仍属于娘家所在村集体经济组织成员，依法享有宅基地使用权。在此情况下，经过合法的审批手续，是可以在娘家宅基地上建房的。因为宅基地的申请和使用与村集体经济组织成员资格紧密相关，其具备相应资格就有权利在合法范围内使用宅基地。

其二，若出嫁女的户口已迁出娘家，且在新居住地已取得新的宅基地，那么她一般不再享有娘家宅基地的使用权，也就不能在娘家宅基地上建房。因为宅基地是基于村集体经济组织成员身份分配的，身份发生变化且已有新的宅基地，就不能再在原宅基地上进行建房等活动。

总之，出嫁女能否在娘家宅基地建房关键在于其户口及宅基地使用资格情况。

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