一、在收房时遇到哪几种情况业主能拒绝收房

业主在收房时，遇以下几种情况可拒绝收房：

一是房屋未经竣工验收合格。根据相关法律规定，经验收合格的，方可交付使用。未经竣工验收或验收不合格的，业主有权拒绝收房。

二是存在房屋质量问题。如房屋主体结构质量不合格，像承重墙开裂等严重影响居住安全；或房屋存在严重渗漏、门窗密封不严等影响正常居住使用的质量瑕疵，经多次维修仍未解决的，业主可拒绝收房。

三是开发商未提供相关文件。例如《住宅质量》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，这些文件是房屋质量及符合交付标准的重要凭证，缺少时业主有权拒收。

四是房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。面积误差过大，会对业主权益产生较大影响，业主可据此拒绝收房。

五是开发商擅自变更房屋设计。未经业主同意，对房屋户型、结构等进行变更，影响业主使用功能的，业主可拒绝接收房屋。

二、逾期办理业主如何讨违约金

当遇到房产证逾期办理的情况，业主可通过以下方式讨要违约金：

一是协商解决。业主可先与开发商进行沟通，明确指出其逾期已构成违约，要求其按照合同约定支付违约金。通过友好协商，若开发商认可违约事实并愿意支付违约金，双方可达成和解协议，明确支付的金额、方式和时间等具体事项。

二是向相关部门投诉。若协商不成，业主可向房地产主管部门、消费者协会等机构投诉，请求其介入调解。相关部门可根据实际情况，督促开发商履行义务，支付违约金。

三是提起诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，业主可向提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供、付款凭证、开发商逾期办理房产证的相关证据等。法院将根据合同约定和法律规定，判定开发商是否构成违约以及应支付的违约金数额。若业主胜诉，而开发商仍不支付违约金，业主可申请法院。

三、业主未交住宅维修资金能否交付房屋

在一般情况下，业主未交住宅维修资金，开发商可以交付房屋。

从法律层面来看，交付房屋和缴纳住宅维修资金属于不同的法律关系。房屋交付主要依据购房合同的约定，当房屋达到合同约定的交付条件，如通过竣工验收、符合相关质量标准等，开发商就有义务按照合同约定向业主交付房屋。

而住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，其缴纳虽有相关规定，但通常并非房屋交付的前置条件。不过，有些地方可能出台了地方性法规或政策，规定在业主未缴纳住宅维修资金的情况下，相关部门或开发商可采取一定措施督促其缴纳，但这并不影响房屋的正常交付。

当然，如果购房合同中明确约定业主缴纳住宅维修资金是房屋交付的前提条件，那么就需要按照合同约定执行，未缴纳则可能暂时不交付房屋。

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