一、未入住的房屋要交物业费吗

业主虽未入住房屋，但一般仍需交物业费。具体分析如下：

其一，从法律规定看，根据相关及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。因为物业服务具有公共性，其服务内容涵盖了对整个小区公共区域的维护、管理等，这些服务并非针对某一户业主，而是面向全体业主。

其二，从物业服务成本角度，物业服务企业为小区提供服务会产生一定成本，包括人员工资、设施设备维护费用等。即使业主未入住，物业服务企业的这些成本支出并未减少。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋因质量问题长期无法入住，且该问题非业主自身原因导致，业主可与物业服务企业协商减免部分。但总体而言，在正常情况下，未入住的房屋业主通常需按照约定缴纳物业费。

二、先交物业费再交房是否违约

先交物业费再交房是否违约，需根据具体情况判断：

一是看约定。若购房合同中明确约定交房时需先交物业费再交房，那么开发商或物业服务企业按此执行不构成违约。合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守约定内容，购房者应当按照合同约定履行先交物业费的义务后接收房屋。

二是若购房合同没有相关约定，开发商或物业服务企业强制要求先交物业费再交房，则构成违约。交房是基于购房合同，购房者支付购房款后，开发商有义务按照合同约定按时交付房屋，而物业费是基于物业服务合同产生的费用，与交房本身并非必然的先后关系，不能将缴纳物业费作为交房的前置条件。

总之，判断是否违约关键在于是否有合同约定，有约定从约定，无约定则不能强制要求先交物业费再交房。

三、物业有没有权利让我的房客搬走

物业一般没有权利直接让你的房客搬走。具体分析如下：

其一，关系。你与房客之间存在租赁合同，该合同对双方具有法律约束力。只要房客按照合同约定履行支付租金、合理使用房屋等义务，在租赁期限内，其有权继续使用租赁房屋。

其二，物业的职责范围。物业主要负责对小区或建筑物的公共区域进行管理和维护，提供诸如保洁、安保、设施维修等服务。其权力来源于与业主签订的物业服务合同，通常并不包括干涉业主与房客之间的租赁关系，无权擅自要求房客搬走。

不过，在某些特殊情况下，若房客的行为严重违反了小区的管理规定，比如长期在房屋内从事违法犯罪活动、严重影响其他业主的正常生活且经多次劝阻仍不改正等，物业可以在向相关部门报告的同时，要求业主配合处理。但这也并非是直接让房客搬走，而是通过合理合法的途径解决问题。

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