一、债务人与抵押人必须是同一人吗

1、债务人可以与抵押人是同一人，也可以不是同一人。

债务人是直接负担合同义务的人，抵押人是担保人的一种，是以自己的财产向担保债务人按期履行合同的人。所以，抵押人可以是债务人外的人。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国》第三百九十四条规定

【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、抵押人和债务人的区别有哪些

1、债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。

2、抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。

三、债权人与抵押权人不一致的情况有哪些

1、债权人与抵押权人不一致的情况大多出现在网络中。由于有些借贷标的数额大，风险高，平台往往会要求借款人提供一定的财产作为担保。在常见的抵押中，抵押权人与债权人往往为同一个人。

2、但是在网络借贷抵押中，由于投资人数量众多且分散，投资人作为债权人很难实现抵押权，通常的做法是把抵押权登记在平台或者平台指定的第三人名下，这样就导致了抵押权人与债权人不一致的情形。

债务人可以与抵押人是同一人，也可以不是同一人。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。