一、物业费电梯费怎么收

物业费和电梯费的收取通常遵循相关规定和约定，具体情况如下：

物业费收取：

- 定价方面，普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度，建设单位与物业服务企业按规定协商确定具体收费标准；非普通住宅和其他物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务企业协商确定。

- 计费方式上，可按房屋建筑面积、业主户数等方式收取，一般以月或季度等为周期。

电梯费收取：

- 有包含在物业费中收取的情况。如果物业服务合同约定电梯费包含在物业费内，业主按约定的物业费标准缴纳即可。

- 单独收取时，一般根据电梯的运行维护成本，包括维修保养费、、费等，按建筑面积或户数等合理分摊到各业主，具体收取标准需经业主大会或业主委员会同意，并向业主公示。

二、小区物业归哪个部门管

小区物业的管理涉及多个部门，不同情况由不同部门负责。

一是当地的房地产行政主管部门，比如住房和城乡建设局或者住房保障和房产管理局。其主要负责对物业服务企业的资质进行管理，审核企业是否具备从事物业管理活动的资格；监督物业服务企业的服务质量，对其违规行为进行查处；指导业主委员会的成立和运作等。

二是街道处、乡镇人民政府。它们在物业管理中也发挥着重要作用，负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷等。

此外，物价部门可对物业服务收费进行监督管理，确保收费合理合规；市场监管部门能对物业服务企业的经营行为进行监督检查。各部门相互配合，共同规范小区物业管理。

三、物业费多久不交会起诉

物业费拖欠多久会被起诉并没有一个固定的时间标准，通常取决于以下几个因素：

一是物业服务合同的约定。有些物业服务合同中会明确约定业主拖欠物业费达到一定期限，比如连续拖欠3个月或者累计拖欠6个月等，物业有权通过法律途径追讨，即提起诉讼。

二是物业公司的管理策略和成本考量。如果物业公司资金较为充裕，且认为通过其他方式，如催告、协商等能促使业主缴纳，可能会给予业主较长时间。但如果物业公司运营成本高、资金紧张，可能在业主拖欠较短时间后就会考虑起诉，以维护自身权益。

三是当地的司法实践和行业惯例。在某些地区，一般认为业主拖欠物业费超过半年且经多次催告仍不缴纳的，物业公司起诉更容易得到司法支持。

总之，业主应按时缴纳物业费，避免因拖欠引发不必要的法律纠纷。

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