一、免交需要什么条件

关于想免掉物业费的事，你得按照这几步来做：第一，房子没给你的话，你可以找开发商要这个优惠；第二，只要你能拿出证据证明他们的服务没达标，那你也可以要求免掉物业费；第三，如果物业公司没有拿到物价局的许可证，那你就可以依法要求免掉这些费用；最后，如果他们收钱的时候违反了合同或者收费不合理，你就有权要求免掉这些违规费用。

还有就是，如果你的房子长时间没人住，按照合同规定，你可以要求物业公司少收70%或50%的物业费。

《》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、弄坏物业设施罪怎么判

搞破物业设施，可能就是犯罪了哦！这叫，判刑轻则3年以下、或罚钱，重则可到7年。

要是物业设施被破坏得严重，还可能构成其他更严重的罪行呢！那么，我们来看看都涉及哪些相关的吧：

1、损坏程度小的话，那就按照处理。

2、损坏严重些的话，可能就要背上犯罪的锅了，得负上刑事责任。

任何有针对性地去破坏公共设施的行为，都是故意毁坏财物的表现。

如果造成的损失超过5000元，那就得承担刑事责任啦。

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