一、商用房土地使用年限到期怎么办

你要是想在商业用地的土地使用权期限到了以后还能用这块地儿，那就得按照咱们这儿的法律规定，跟政府签个新合同，然后再掏点儿钱，也就是所谓的“”。

这个事儿呢，是有明文规定的，就在那个叫《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的文件里头，第四十条说的很清楚，土地使用权到期了，那块地儿和上面的房子啊、附属设施什么的，都归国家所有啦。

你得把土地使用证还给人家，然后按照规定去办个。

不过别担心，第四十一条也说了，如果你觉得这块地儿对你还有用处，想要继续租下去，那也是可以的。

只要按照这个条例的第二章的规定，重新签个合同，再给点儿租金，也就是土地使用权出让金，然后去办个登记就好了。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、集体土地使用证如何过户

集体土地使用证的过户程序主要包括六个环节：首先，提交申请，包括土地登记申请书、申请人身份证明、原土地使用证及相关变更依据；其次，进行初步审查，确认界址、面积无误；然后，进行变更地籍调查和测量，依据申请资料和实地勘测结果，对使用权和他项权利进行审核；再然后，将审核结果上报市政府审批；最后，完成注册登记和换发证书工作，注销旧有《土地登记卡》，填写新卡，更改《土地归户卡》，回收并注销旧证，发放新证。