一、离婚贷款的房子怎么判

关于夫妻离婚所涉及的房产分配问题，其详细的解决方案大致如下：首先，针对一方在婚前自身出资或者由父母全额购买的住房，其产权证书上明确记录在己方名下，那么此类购房活动将被视作是该方的婚前个人财产。

若在此过程中存在来自于父母的资助，这部分可被理解为父母对自己子女的赠与行为。

在离婚诉讼期间，将会谨慎地评估该房屋的属性，并最终判定它属于一方个人所有。

当一方在婚前自行购置房屋并取得了产权证，而其后又有另一方在婚姻关系存续期间参与到了购房贷款的偿还之中，那么在此种情形之下，尽管该住宅的所有权仍然属于登记方，然而未曾参与还款之人将有权享有婚后共同偿还贷款部分的本金及其所对应的房地产价值增幅的一半。

换言之，尽管产权证上只有一人的姓名，但这并不妨碍他们共度时光而得到的财产价值的分享和处理。

再者，当一方在前以全款或甚至同样借助贷款的方式购得房源，结婚后，他选择将房产所有权转移至双方的名下，这样一来，该房屋便构成了一方在结婚前所拥有的个人财产，夫妇二人为房子添上双方姓名的行为则带有一定程度上向对方赠予的性质，房产至此变为夫妻双方共同拥有的财产，通常而言，在法律层面上，法院将倾向于平均分割这部分财产，但同样会根据双方的支付情况以及其他具体因素做出更公正的裁决，使得购房出更多力的那一方能够获得更高的份额。

然后谈到建设在婚前由双方各自出资的房屋或同时由双方父母为之出资购买且所有权属于双方之人的案例，这个情况下可以视为是按份共有，即双方按照各自所付出的资金比例来分享这份财产，在离婚诉讼中，原则上也是以此为依据来进行的。

接下来回到婚后由夫妻双方共同投入的置业项目，即便产权证明书上仅有一人或两人的名字，在法律上都应视作是双方共同持有的财产。

最后，假如双方家长在婚后向子女购置房产，而且所有权证书上也列明了双方的名字，在没有任何特殊规定或声明的情况下，应该普遍认为这是家长对夫妻双方共同的赠与，所以在法律层面上，这笔财产也应该被看作是夫妻的公共财产。

举个例子，倘若一方家长在婚后向子女购置房产，并且在所有权证书上只列明了此方子女的名字，在没有任何特殊规定或声明的情况下，应该普遍认为这是家长对子女的单方面赠与行为，因此，在法律角度来看，这笔财产还应被视为子女与其配偶的共同财产。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、男方女方都有房离婚怎么判

夫妻俩要是有两个房子要分的话，在离婚前得跟对方商量好怎么处理，商量不拢就得由法庭来裁决了。

首先，如果这两套房子中有任何一套属于你一方结婚前就拥有的个人财产，那离婚的时候这套房子理所当然就是你自己不能拿来分给别人，除非你们之前有过其他的约定；其次，如果这两套房子都是你们结婚后买的，那么它们就属于你们夫妻俩的共同财产，离婚的时候就可以拿出来平分了。

法律上可是明确说了，夫妻之间对于共同财产，都应该享有平等的处置权利。

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