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现在要求补上往年的物业费,拒绝今年的物业费,这合理

合飞律师2周前 (03-14)普法百科5

一、现在要求补上往年的,拒绝今年的物业费,这合理

物业服务费用的缴纳通常以年度或季度为单位实施,因此,作为业主,您有责任根据约定的时间节点,如期足额支付相关物业管理服务费用。

当物业管理公司请求您补交往年所欠的物业服务费用时,这通常意味着此前的逾期款项尚未全部结清。

直接回绝当下年度的物业服务费用支付显然是不妥当的,因为这样做很可能会引发物业管理服务的中断,从而对整个社区的正常运转以及其他业主的合法权益造成不良影响。

作为业主,您理应依法履行自己的缴费义务,同时,您还有权向物业管理公司提出要求,要求其提供与之对应的服务质量以及详细的账目清单。

《中华人民共和国》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业共用部位、共用设施设备,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全

《中华人民共和国民法典》第九百四十三条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、小区物业是否有责任

小区物业公司的核心业务范畴包括如下几个方面:首先,要确保小区的整体安全,这是作为物业公司最为重要且根本性的责任所在。

当涉及到的发生时,物业管理公司须在采取紧急应对措施的同时,迅速向相关行政管理部门进行汇报,并积极配合做好救援工作。

如果物业管理公司聘请了保安人员,则必须严格遵循国家相关规定,确保其在维护物业管理区域内公共秩序的过程中,能够尽职尽责,不侵犯任何公民的合法权益。

物业公司还需负责对物业进行全面的维护,包括房屋的修缮与保养、设备的维护与启动;以及园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、燃气与供暖等设施的管理与维修。

第三,提供综合性的服务,包括治安防范——如防盗、防火与消防、值勤、照看停车场等;环境卫生——维护小区的整体形象,负责所属范围内室外公共场所的清洁卫生的打扫与保护,以及定期对蓄水池进行清洗等;生活服务——涵盖家务劳动、代为送病人前往医院、接送幼儿上下学、家用电器的维修、更换燃气、收取并缴纳水电煤气供热费用、代办保险与税务、接收与分发信件报纸杂志、传呼电话,以及宣传正确使用房屋与设备的知识,严禁污染环境(如产生噪音、垃圾乱扔)、破坏园林绿化及康乐设施、禁止重型车辆驶入小区通道、禁止在中小学校、幼儿园、医疗机构门前设置摊位摆摊叫卖等行为。

最后,物业公司还需要对地产进行有效的管理,主要是禁止在所属范围内擅自搭建、占用、堆积等非法使用土地的行为。

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