一、没有入住的房子要交物业管理费吗

即使未居住在相应房屋内，亦须缴纳物业管理费。

部分地域法规明确规定对于闲置住房可酌情减少物业管理费用，该事项应由业主与物业管理部门协商解决，依据双方在沟通过程中达成的共识签订的协议具有法律效力。

首先，根据现行相关，业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。

若业主与物业使用人之间约定由物业使用人承担物业服务费用，则依此约定执行，但业主需对物业使用人的欠款承担连带责任。

对于已经竣工但尚未售出或尚未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负责支付。

最后，如业主违反物业服务合同约定，逾期未支付物业服务费用，业主委员会有权督促其限期缴清；若逾期仍未支付，物业服务企业可依法向人民提起诉讼。

在此过程中，物业服务人员不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等手段来催促业主缴纳。

《中华人民共和国》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催。

二、车库被盗物业有责任吗

物业是否需对车库失窃负责，关键看其其所签订的物业服务协议及实际服务质量。

若该协议载有财产保管义务，物业公司便需按约履行赔偿责任。

如因物业公司未遵守相关安全规定，导致车主财物受损，则依法应对此负责。

若仅为场地租赁关系，且物业公司已尽到应有义务，在这种情况下，物业公司可能无需担责。

尤其是在仅收停车费而无专门保管服务的情况下，其责任往往仅限于维护停车区秩序与管理。

总的来说，物业公司有无必要为车库失窃负责，取决于服务协议详细内容及物业公司是否正常履行各项合同义务。