一、房子不住物业费怎么交的相关规定

即使房子不住，物业费通常也需要按规定缴纳。

（一）相关法律规定方面

1. 根据物业服务合同约定。业主与物业服务企业签订的物业服务合同是缴纳物业费的主要依据。合同中一般会明确物业费的收费标准、缴费方式和周期等内容，只要合同生效，业主就有义务履行缴费责任，即便房屋闲置未住。

2. 部分地区规定。有些地方出台的规定，业主应当自交房之日起缴纳物业费，这一规定不因业主是否实际居住而改变。不过在某些特殊情况下，例如房屋长期空置且符合当地政策规定的，可能可以适当减免部分物业费，但这不是普遍情况，需要符合严格的条件并履行相关手续。

总之，业主应详细查看物业服务合同并遵循当地物业管理的相关规定来缴纳物业费，避免因欠费引发不必要的法律纠纷。

二、物业起诉了业主怎么办

如果物业起诉了业主，业主可以采取以下措施应对：

（一）积极应诉

1. 业主应仔细阅读送达的副本、传票等诉讼材料，明确物业的诉讼请求和事实依据。

2. 收集证据，例如物业服务存在瑕疵的照片、视频、与物业沟通的记录等，用以反驳物业的诉求。

（二）尝试和解

1. 在开庭前，业主可以主动与物业联系，尝试协商解决纠纷。例如，对于物业费的争议，可以商讨是否存在费用计算错误或者服务不到位从而减免部分费用等情况。

2. 如果能够达成和解协议，可以请求物业撤诉，这样既能解决纠纷，也能避免耗费更多的时间和精力在诉讼上。

（三）参加庭审

1. 如果和解不成，业主需要按照传票规定的时间和地点参加庭审。在庭审中，遵守法庭纪律，依据事实和法律规定进行答辩。

2. 庭审过程中要积极陈述自己的观点，出示证据，争取法院作出有利于自己的判决。

三、房子没有装修未入住物业费怎么算

即使房子未装修未入住，业主仍然需要缴纳物业费。

从法律角度看，物业服务是对整个小区公共区域和设施设备等进行管理维护，这一服务并不会因为个别业主房屋未装修未入住而停止。物业提供的服务包括但不限于小区安保、环境卫生清洁、公共设施维护等，这些服务的受益者是全体业主，包括未入住的业主。

在计算物业费时，通常按照物业服务合同约定的标准进行计算。大多数情况下，不会因为房屋未使用而减免物业费。不过，有些地方的物业管理条例规定，业主可以与物业服务企业协商，在一定程度上适当减免物业费，但这并非普遍强制规定。所以，一般未装修未入住的房屋物业费仍需正常缴纳。

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