一、空置房物业费70%的规定

关于空置房物业费按70%收取的规定，在不同地区可能存在差异。

部分地方规定，房屋空置期间，业主可向物业服务企业提出书面申请，经确认后，可按规定比例（如70%）缴纳物业费。这主要是考虑到空置房业主并未实际享受全部物业服务内容。比如，其可能较少使用小区公共设施设备等资源。

从法律角度看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定。若当地有明确的空置房物业费按70%收取的政策，且符合相关规定和程序，那么业主和物业服务企业应按照此规定执行。但如果物业服务合同中另有约定，且不违反强制性规定的，从其约定。

对于物业服务企业而言，应按照规定或合同约定提供相应服务，并合理收取费用。同时，对于业主提出的空置房申请应进行核实确认，保障业主合法权益。对于业主来说，要了解当地相关政策和自身合同约定，依法履行缴费义务。

二、物业法对房屋漏水规定

在我国，关于房屋漏水相关规定涉及多个方面。

从物业责任角度看，若房屋漏水是因公共区域设施设备问题导致，如楼顶防水层老化、公共排水管道堵塞等，且在物业的保修和维护范围内，物业应承担维修责任并及时处理。若物业未履行该义务，业主可要求其承担相应损失赔偿责任。

对于房屋质量问题引发的漏水，若在房屋质保期内，开发商应负责免费维修。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等质保期一般为5年。超过质保期，业主需自行承担维修费用，但可通过使用住宅专项维修资金进行维修，前提是需满足相关使用条件，经业主表决等法定程序。

若漏水是因相邻业主不当行为造成，如装修破坏防水层等，业主应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任，受侵害业主可通过协商、诉讼等方式维护自身权益。

三、物业费是房东出还是租户出

物业费的承担主体，通常由的约定来确定。具体情况如下：

一是若租赁合同中明确约定由房东承担物业费，那么房东就有义务支付物业费。在这种情况下，即使给了租户，物业费的缴纳责任依然在房东。因为合同约定具有法律效力，双方应按照约定履行各自的义务。

二是若租赁合同中约定由租户承担物业费，租户就需要承担此项费用。租户在租赁期间实际使用和享受了物业服务，按照约定缴纳物业费是合理的。

三是若租赁合同中未对物业费的承担作出明确约定，一般认为物业费应由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，物业服务主要是针对房屋及其附属设施等，房东对房屋有管理和维护的责任。但租户在实际使用过程中受益，可能也需承担部分或全部物业费，这需双方进一步协商确定。

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