一、拆迁房怎么计算面积

拆迁房的面积计算通常依据相关的法律法规和测量标准。一般来说，主要包括以下几个方面：

1. 建筑面积的计算：通常以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等部分的面积。但对于一些特殊部位，如层高不足 2.2 米的部分，可能会按照一定比例折算。

2. 公摊面积的确定：公摊面积是指整栋楼的公共部分的建筑面积，如电梯间、楼梯间、走廊等。公摊面积的计算通常按照一定的比例分摊到各户。

3. 套内建筑面积的核算：套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

在实际计算拆迁房面积时，需要由专业的测量机构进行测量，并依据相关规定和标准进行核算，以确保面积的准确性和公正性。

二、拆迁房怎么分房

拆迁房的分房通常依据相关拆迁政策和协议来进行。一般来说：

1. 首先，查看拆迁协议中对于分房的具体约定，包括按人口分配、按原有房屋面积比例分配还是其他方式。如果协议明确规定了分房方式，应按照协议执行。

2. 其次，对于人口因素，通常会以拆迁时的家庭人口数量为依据进行分配。例如，每户可按一定人口数获得相应的房屋面积或套数。

3. 再者，若涉及原有房屋面积的因素，会根据被拆迁房屋的建筑面积等情况来确定分配的房屋面积或套数。同时，可能还会考虑房屋的位置、楼层等因素对分配结果进行微调。但无论如何，都应确保分房过程的公平、公正、公开，保障拆迁户的合法权益。

三、拆迁房怎么算赔偿

拆迁房的赔偿通常根据多个因素来计算。1. 房屋的建筑面积和结构：包括房屋的实际面积、楼层、朝向等，一般按照市场评估价来确定额。2. 区位因素：房屋所处的地理位置、周边配套设施等会影响赔偿价格，例如靠近商业区或学校的房屋可能赔偿较高。3. 装修情况：房屋的装修程度和质量也会在赔偿中考虑，装修较好的房屋赔偿相对较多。4. 搬迁费用：包括搬迁过程中产生的人工、运输等费用，由拆迁方承担。5. 临时安置费用：因拆迁导致被拆迁人临时居住需要的费用，通常按一定标准计算并支付给被拆迁人。总之，拆迁房的赔偿是一个综合考虑多种因素的过程，以保障被拆迁人的合法权益。

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