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购房合同没盖章是否可以呢

合飞律师3周前 (03-15)普法百科3

一、购房合同没盖章是否可以呢

购房合同没盖章的情况,需要分情形来看待。

若购房合同是自然人之间签订的,通常签字即具有法律效力,不盖章不影响合同的成立与生效。只要签订合同的双方当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同是有效的。

但如果是与房地产开发企业等法人或其他组织签订购房合同,一般需要盖章。法人或其他组织的盖章行为,是对合同内容的确认和对合同效力的一种承诺。如果没有盖章,仅有法定代表人或授权代表的签字,且签字人有相应的授权,合同通常也是有效的;但若签字人没有授权,又没有盖章,合同的效力就存在瑕疵,可能会被认定为无效或效力待定。

总之,购房合同没盖章不一定绝对无效,关键要看具体情形以及是否符合合同生效的相关要件。

二、购房合同补充协议是否有效

购房合同补充协议在满足一定条件时是有效的。

其一,主体适格。签订补充协议的双方必须是具有相应民事行为能力的购房合同当事人,能够独立承担,否则协议可能因主体不适格而无效。

其二,意思表示真实。双方签订补充协议必须是基于真实意愿,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使另一方在违背真实意思的情况下签订协议,受损害方有权请求撤销该协议。

其三,内容合法。补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定,不得损害国家、集体或第三人的利益。例如,约定规避限购政策等违法内容的补充协议无效。

其四,形式合法。一般而言,书面形式的补充协议更有利于保障双方权益,若法律规定某些购房补充协议需特定形式,如登记备案等,应遵守相关规定。

只要购房合同补充协议符合上述条件,就是有效的,对双方当事人具有法律约束力。

三、阴阳购房合同有效吗

阴阳购房合同通常是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份或多份内容不同的合同,其中一份用于向相关部门登记备案,另一份则是双方实际履行的合同,这种合同的效力需分情况判断。

从登记备案的“阳合同”来看,若其价格条款等内容是为了规避税收等监管而虚假订立,并非双方真实意思表示,那么该合同中关于价格等虚假部分应属无效。因为合同的订立应当遵循诚实信用原则,这种虚假行为违反了法律法规的强制性规定。

而对于实际履行的“阴合同”,若其内容不存在其他违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益等情形,且是双方真实意思表示,那么“阴合同”中关于房屋买卖的实质性条款一般是有效的。

不过,可能会带来诸多法律风险,比如在发生纠纷时,合同效力的认定可能会变得复杂,同时还可能面临税务机关的处罚等问题。

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