一、动迁安置房买卖合同有效吗

动迁安置房买卖合同的效力需分情况判断：

一是若动迁安置房依法取得了房产证，此类房屋属于可自由交易的商品房范畴，买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订的买卖合同，只要不违反的强制性规定，通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。

二是若动迁安置房尚未取得房产证，根据相关法律及政策规定，这类房屋在一定期限内可能限制交易。在此情况下签订的买卖合同，虽然合同本身一般成立，但由于无法及时办理产权过户手续，可能存在无法履行合同的风险。若因政策等原因最终无法办理过户，卖方可能需承担违约责任。不过，若在符合政策规定、能够办理过户时，双方仍应按合同履行。

总之，动迁安置房买卖合同的效力受多种因素影响，需具体情况具体分析。

二、如何确定无效

确定房屋买卖合同无效，可从以下几方面判断：

一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，无权处分该房屋；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的合同。

二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可能无效。比如，出卖人故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买受人签订购买合同。

三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于非法建筑，无法取得合法产权，此类合同因违反法律规定而无效。

四是损害社会公共利益或违反公序良俗。若房屋买卖合同的目的或履行会对社会公共利益造成损害，或者违背了社会的公序良俗，合同也会被认定无效。

当出现上述情形时，当事人可通过向提起诉讼，由法院依法判定房屋买卖合同是否无效。

三、哪些房屋买卖合同会无效

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：

一是主体不适格。比如，出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权擅自处分房屋；或者买卖双方或一方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的合同。

二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋已被抵押、查封等事实，诱使另一方签订购买合同；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如为逃避债务而虚假买卖房屋。

三是违反法律法规的强制性规定。比如，买卖的房屋属于违法建筑，未取得合法的产权证书；或者交易行为违反限购政策等相关规定。

四是损害社会公共利益。例如，将房屋出售用于非法活动场所的设立等。

在房屋买卖中，若合同被认定无效，双方应相互返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。

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