一、安置房算首套吗

关于安置住房能否享受首次购房优惠待遇的问题，其决定性因素主要取决于所安置的住房是否已经依法取得了相应的《房地产权属证书》。

如果安置住房已经顺利地领取到《房地产权属证书》，那么此房屋将会被视作是首次购买的房子。

换句话说，如果个人家庭在先前已经购置了安置房，那么当他们再次做出房屋购买决策时就需要按照全新的政策来进行操作和执行了。

根据这套新的政策，他们可能要面临利率上升、需承担更重额的等各种具体的规定和约束。

《》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房与安置房有什么区别

房和之间存在着诸多显著差异，主要涉及到房屋品质以及产权性质两大部分。

首先从房屋品质层面来看，由于安置房项目往往受到成本管控的制约，导致开发商可能出现偷工减料等不良行为，同时由于相关职能部门监管措施落实不到位，使得安置房的整体品质相较于商品房仍存在一定程度上的差距；并非所有安置房均属于此种情况，仍有部分安置房项目在设计施工过程中较为严谨周密，其品质表现亦可达到相当高的水平。

从产权性质角度分析，安置房通常为小产权性质，即业主拥有完整的房屋所有权，然而并不必然具备相应的。

当安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补缴的需求。

尽管当前安置房交易尚未对此提出明确要求，但根据现行，此类费用的缴纳是不可避免的。

值得注意的是，的合法权益并未得到充分保障。

最后，关于交易环节，许多安置房项目均设有交易期限限制，即规定在一定年限内禁止上市转售。

而商品房则无此项规定，只要购买者所购得的房产已完成登记手续，即可自由进入市场进行交易。

三、和安置房的区别

安置房和商品房之间的差异主要表现在以下几个方面：其一，建筑物本身的品质；其二，物业的权益归属；其三，出售的灵活性。

首先，从质量层面来看，由于拆迁安置房通常受到成本控制的影响，房地产开发企业可能会采取一些简便易行的施工措施，导致部分建筑材料的选择以及建筑工艺的执行可能无法满足商品房标准，从而造成整体建筑品质与商品房相去甚远的情况。

尽管如此，如果能够遇到质量管控严格或作为示范项目建设的拆迁安置房，还是能享受到相当高的建筑水平。

这类优质产品在市场中占比极低。

其次，从物业权益归属角度看，拆迁安置房往往只具备房屋的所有权，而并不拥有相应的土地使用权。

当这些物业在未来进行交易时，可能会面临补交土地出让金的问题。

虽然目前的市场环境下尚未强制要求，但根据相关法律法规，这笔费用是必须支付的。

一旦政府出台相关政策，那么这笔费用的支付将成为必然。

需要注意的是，小产权房的法律地位并不明确，缺乏有效的法律保护。

最后，从出售的灵活性来看，许多拆迁安置房都设有交易期限的限制，即在一段时间内禁止上市转售。

相比之下，商品房则没有此类规定，只要购买到的房产已完成登记手续，即可自由上市交易。

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