一、农村宅基地会贬值吗

农村宅基地的价值并非绝对的，是否会贬值需要综合多方面因素来看。

一方面，从长期来看，如果农村地区经济发展缓慢，人口持续外流，导致对宅基地的需求减少，同时周边基础设施建设滞后，可能会使宅基地的价值面临一定压力，出现贬值的情况。例如一些偏远山区的农村，年轻人纷纷外出打工，宅基地闲置较多，其价值可能相对下降。

另一方面，若农村所在区域纳入城市规划范围，或者当地政府推动农村经济发展，比如建设特色农业产业园区、旅游景区等，使得宅基地的区位优势提升，那么宅基地的价值可能会保持稳定甚至有所上升。比如一些靠近城市且交通便利的农村，宅基地因可用于开发民宿等项目而价值提升。

总之，农村宅基地是否贬值不能一概而论，要根据具体的地域、经济发展等情况来综合判断。

二、居民买农村宅基地房如何签合同

居民购买农村宅基地房签订合同需格外谨慎。首先，合同应明确双方主体信息，包括购买方（居民）和出售方（农村集体组织成员或其合法继承人）。其次，要详细约定房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以及房屋的附属设施等相关事宜。再者，关于宅基地的使用权转让，必须符合的规定，如经农村集体经济组织同意等。同时，要明确付款方式、时间及违约责任等。合同中还应注明该房屋不得再转让给其他集体组织成员以外的人，以避免日后产生纠纷。此外，为保障自身权益，购买居民可寻求专业法律人士的协助，对合同进行审核和见证，确保合同的合法性和有效性。

三、农村宅基地是否可以买卖及转让

农村宅基地一般情况下不可以买卖及转让。

农村宅基地是农村集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有社会保障性质。

从法律规定来看，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村宅基地的所有权归集体所有，农民享有使用权，但这种使用权是基于其农村集体经济组织成员的身份，具有特定的人身属性。

然而，在一些特殊情况下，如集体经济组织内部成员之间符合规定的转让、因继承等合法原因导致的宅基地转移等，是被允许的。但这种转让和转移有严格的条件和程序限制，不能随意进行买卖。

总之，农村宅基地的买卖及转让受到较多法律限制和条件约束，不能简单地认为可以自由买卖或转让。

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