一、房子外墙砸到人谁的责任

房子外墙砸到人，责任通常由房屋所有者或管理者承担。

1.若房屋处于正常使用状态，外墙属于房屋的一部分，所有者对其有维护和保障安全的义务。如果外墙因年久失修、质量问题等导致掉落砸人，所有者应承担责任。

2.若房屋已出租，在租赁期间，出租方有责任确保房屋及附属设施的安全。如果外墙问题是由于出租方未履行维护义务导致的，出租方应承担责任；但如果是承租方在使用过程中造成外墙损坏进而导致砸人，承租方应承担责任。

3.对于一些公共区域的外墙，如小区内的楼栋外墙，通常由小区的物业服务企业负责管理和维护。如果是物业服务企业未履行职责导致外墙掉落砸人，物业服务企业应承担责任。

总之，具体的责任划分需要根据实际情况进行判断，一般是由对房屋外墙负有管理、维护义务的一方承担责任。

二、房子外墙脱落砸到人责任归谁

房子外墙脱落砸到人，责任通常由房屋所有者或管理者承担。房屋所有者对房屋及其附属设施负有维护和管理的责任，若外墙属于房屋的一部分，其脱落造成他人损害，所有者应承担责任。

如果房屋是出租的，根据法律规定，出租人有义务确保出租房屋的安全性，包括外墙等设施的完好。若因外墙脱落导致他人受伤，出租人不能以出租为由推卸责任，除非其能证明自己已尽到合理的维护义务且损害是由承租人的过错造成的。

此外，若房屋有物业管理，物业管理也应承担一定责任。物业管理公司有对小区公共设施进行日常维护和管理的职责，若外墙脱落是由于物业管理不善导致的，如未及时进行维修保养等，物业管理公司应承担相应责任。具体责任的划分需根据实际情况进行判断。

三、房子外墙脱落怎么处理

房子外墙脱落是一个较为常见的房屋质量问题，以下是一些处理方法。

1.安全第一：在处理外墙脱落问题之前，确保自身安全，避免在脱落区域下方停留或活动，防止被掉落的物体砸伤。

2.联系物业：告知物业外墙脱落的情况，物业通常有相应的和专业的维修团队，他们会及时安排人员进行检查和维修。

3.鉴定责任：如果外墙脱落是由于建筑质量问题导致的，物业应联系开发商或建筑商，要求他们承担维修责任。如果是因业主自身使用不当造成的，责任则由业主自行承担。

4.维修处理：维修时，应选择专业的外墙维修公司，他们具备相关的技术和经验，能够确保维修质量。维修过程中，要对脱落部位进行清理、加固和重新粉刷等工作，以恢复外墙的完整性和美观性。

以上是关于房子外墙砸到人谁的责任的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！