一、违建房买卖合同是否有效

违建房买卖合同一般是无效的。

违建房屋是违反建设的房屋，其本身缺乏合法的建造手续，不能取得合法的产权证书。从合同有效性角度来看，这种合同违反了法律、行政法规的强制性规定。因为建筑合法性是基本的法律要求，违建的存在损害了公共利益和城乡规划秩序。

此外，在交易中，买家面临巨大风险，由于没有合法产权，无法正常办理过户等手续，也不能合法享有房屋的完整权益。在面临等情况时，其权益难以得到有效保障。同时，对于卖家而言，出售违建房屋的行为也可能面临行政处罚等法律后果。

二、违建物买卖合同有效吗

违建物买卖合同通常是无效的。

一方面，违建物是违反城乡规划法等相关法律法规建设的建筑物等设施。其存在本身不具有合法性，不被法律所认可。由于违建物无法取得合法的产权证书等合法手续，这种不合法的标的物进行买卖交易不符合法律对于合法财产交易的要求。

另一方面，从维护公共利益和行政管理秩序角度看，允许违建物买卖合同有效会导致对违法建设行为的变相鼓励，破坏城乡建设规划的正常秩序。

但是，如果在合同签订时，双方均不知晓是违建物，并且在合同履行过程中，违建物经补办手续成为合法建筑，这种情况下合同的效力可以被认定为有效。不过这属于特殊情况，需要根据具体事实和证据进行综合判定。

三、违建建筑买卖合同有效吗

违建建筑买卖合同无效。

违建建筑是违反法律法规规定而建造的建筑，本身不具有合法性。从合同有效性角度看，合同有效的前提是标的合法合规。违建建筑无法进行合法的产权登记等手续，这种情况下进行买卖交易，损害了公共利益和社会管理秩序。例如，违建可能存在安全隐患、违反城市规划等情况，如果承认这种买卖合同有效，会鼓励违法建设行为的滋生，也会给购买者带来诸多不确定的风险，比如可能面临被强制拆除而无法获得相应补偿等情况。所以，违建建筑买卖合同是无效的。

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