一、房产买卖合同有效多少年

房产买卖合同不存在有效期多少年的固定说法。

如果合同中没有特殊约定，自合同成立并生效后，一直具有法律效力。只要合同内容合法、双方主体适格、意思表示真实，就会持续有效。在合同履行完毕，例如房屋所有权已依法转移、购房款已支付完毕等情况后，合同的权利义务关系终止，但合同本身依然是有效的法律文件，可以作为证明相关交易事实的依据。

另外，如果合同存在可撤销或无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，自始无效。如果是基于重大误解、显失公平订立的合同，当事人有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同，合同撤销后自始没有法律约束力。

二、朋友有效吗

房屋买卖合同是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，正常签订的合同一般有效。若一方为，合同效力待定，需要其法定代理人追认才有效；如果是无民事行为能力人签订的合同则无效。

2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有合法授权处分房屋的人。如果出卖人不是房屋真正的权利人且没有合法授权，合同可能无效，但符合善意取得构成要件的情况除外。

（二）内容方面

1. 合同内容不违反的强制性规定。例如，不存在逃避税收、损害公共利益等违法情形。

2. 不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销的情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

（三）形式方面

如果法律法规规定需要采用书面形式或者办理特定手续（如备案登记等），需满足相应要求，不过一般未办理登记等手续不影响合同本身的效力，只是可能影响物权变动。

三、买卖合同生效吗

集资房买卖合同的生效与否需根据具体情况判断。

（一）如果集资房是全部产权且符合相关法律法规规定，在合同主体适格（即买卖双方具有相应的民事行为能力）、双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的情况下，合同一般是生效的。

（二）若集资房产权不完整，比如只有部分产权或者单位限制转让等情况。如果单位明确规定不允许转让或者转让需满足特定条件而未满足，这种情况下签订的集资房买卖合同可能不生效。因为这违反了单位的规定或者相关法律法规对不完全产权房屋转让的限制，合同可能被认定为无效或者效力待定。

总之，判断集资房买卖合同是否生效要综合多方面因素，包括房屋产权状况、合同签订的合法性等。

以上是关于房产买卖合同有效多少年的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！