一、还建房的买卖合同有效吗

还建房买卖合同的效力需要分情况来看。

如果还建房是有合法产权的，即具备完备的书，那么在符合一般买卖合同的要件下，合同是有效的。这包括买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等。

然而，如果还建房没有合法产权，比如未办理相关的规划、建设审批手续等，这种情况下的买卖合同可能无效。因为没有合法产权的房屋无法进行合法的产权交易，这种交易行为违反了相关的法律规定，损害了社会公共利益和他人的合法权益。同时，即使签订了这样的买卖合同，在面临房屋产权纠纷、拆迁等问题时，合同也无法保障买卖双方的权益。

二、借款有效吗

借款房屋买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。

如果和房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益的情形，那么合同一般是有效的。例如，正常的以房屋买卖为目的的交易合同，同时涉及借款支付房款的情况。

然而，如果名为房屋买卖实为借款担保，这种情况下合同的效力就存在争议。如果这种名为买卖实为担保的合同没有违反法律关于流质条款等强制性规定，并且双方实际履行过程符合公平合理等法律原则，可能会被认定为有效。但如果其中存在欺诈、胁迫或者损害第三人利益等情形，则可能被认定为无效。

总之，借款房屋买卖合同的效力判定取决于多种因素，需要结合合同签订背景、履行情况、双方意图等综合判断。

三、房屋买卖合同被认定有效

如果房屋买卖合同被认定有效，这意味着该合同在法律上具有拘束力，买卖双方需要按照合同约定履行各自的义务。

对于卖方来说，需要按照合同约定的条件向买方交付房屋，并且协助买方办理房屋产权过户手续等相关事宜。若卖方拒绝履行，买方有权通过法律途径要求卖方履行合同，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，比如房价上涨导致买方重新购房的差价损失等。

对于买方而言，要按照合同约定的价款、付款方式和时间向卖方支付购房款。若买方未能按时付款，卖方同样可以追究买方的违约责任，如要求买方支付逾期付款的违约金等。同时，在合同有效的情况下，双方还需要遵守合同中关于房屋质量、交付时间、附属设施等各项条款的约定。

以上是关于还建房的买卖合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。