一、只有土地证的房子算违建吗

自建房在国有土地上并不全属违法搭建。

轻微违法行为，如在城市规划范围内未获取许可证或超范围办事新建、扩建以及改建的建筑物。

根据规定，符合以下条件便为合法自建房：

1、忌随意扩大楼层。

新屋建造或翻新需持有《乡村建设规划许可证》，各地面向人群不同，修建房屋一般不能超过三层；三层以上则需特制的施工设计及向乡镇政府提交申请，获批后方得施工。

2、避免超标建设。

农村建房遵循“一户一宅”原则，面积由地方土地法规规定。

非法的“一户多宅”将按《》处理，但合法继承所得宅基地不受影响。

3、禁止擅自变更用途。

宅基地旨在满足农民居住需求，严禁“挂羊头卖狗肉”，如在宅地上建立大规模工厂或出售房屋。

4、未经批准不得先行建设。

建房前需申请，获得乡镇政府颁发的《批准书》及《乡村建设规划许可证》，涉及林业、水利等部门的，还需相关部门批准。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、没有报建的房子一定是违建吗

并无定论，因要依实际情况判断其是否构成建筑。

根据中国相关法规，未经城乡规划部门批准、未经建设工程规划许可证或获得者，往往被视为违章建筑。

然而若因历史原因导致未能报建，则未必视为违章。

三、我的房子是一层平顶屋，现在屋顶裂缝严重，算不算违建

想投诉的话就找住建部跟质监局吧。

你家房子哪些部分或部件出问题了，它们保多久呢.告诉你哈，屋顶防水五年，墙啊地啊管道那些漏水现象可都是一年左右；墙顶灰掉落也得一年；地面空鼓开裂、大面积起沙也是一年。

你看，要是你的房子在保修期内，开发商就得给你修咯！都有规定的哦，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期就是五年啦！

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