一、北京商住占用购房名额吗

根据北京市施行的相关房产调控举措，有关商住房混合用途物业的交易受到限制。

在具体政策实施方面，对于想要在北京成功落户的商住两用物业使用者来说，唯一符合条件的方式是从企业单位进行购买。

针对那些已经以个人身份参与购买行为者而言，尽管可以获得该物业的使用权和处置权，但此时他们的潜在购房权利将因此受限。

同时，我们提醒您注意，商住两用物业的首次支付比例为总价的50%，贷款利率则相对较高，其水平大致相当于普通住宅的1倍左右。

同时，贷款期限被严格控制在10年内，且无法通过贷款获取支持。

在购买此类物业过程中，税费优惠政策也难以得到有效落实。

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳。

二、签了购房协议绑定仓房有效吗

对于这一问题，我们应当因地制宜、深入剖析。

若购销契约中有明确规定购产需同时购买储藏间，则此种约定义务便属合理合法。

若契约中并未清晰表明或规定得不够明晰，那么此类捆绑销售即构成违法行为。

另外，若储藏间被视为房屋附属设施的一部分，那么与之相联的储藏间销售也就自然属于合法行为。

在进行房产交易时，我们务必全面审读合同条文，充分理解房产以及储藏间的所有权专属与使用权分配情况，这样才能有效避免出现不必要的纷争。

三、购房发票丢失了怎么办?最新处理流程来了!

购买房屋时，发票划分为首次支付款项的发票以及整体支付款项的发票。

首先，如若不慎遗失了首次支付款项的发票，对办理房地产证书在原则上并无实质性影响；原因在于，该类发票仅能用于证明购房者已成功支付首付费用，而开发商在交付房屋后则将为购房者提供总体发票。

在此基础之上，当涉及到办理房地产证书时，所需提交的凭证恰恰便是这一总体发票。

倘若遗失的确实是总体支付款项的发票，将会使得相关办理程序更为复杂化。

总体支付款项的发票乃是办理房地产证书所必需的重要文件之一。

倘若遗失此类发票，可向开具此类发票的相关机构提出申请，请求其出具确认该发票已被成功开具的书面证明文件；同时，亦可要求开具发票的相关部门提供发票副本进行复印，并请其签名确认真实有效；购房者需通过此种方式获取副本，以便后续办理手续。

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