我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买卖二手房合同如何写,签二手房买卖合同要注意什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

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买卖二手房合同如何写

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。

要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。

为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

如何办理买卖二手房的手续

1、确定购买意向。

购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。

目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。

这一过程中要注意过滤一些虚假信息。

2、了解确认房屋的权利状况。

房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。

在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。

同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。

3、了解确认房屋的质量状况。

在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。

二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

在这种情况下，一般的质量问题都要由二手房购房者自己承担，所以对二手房的质量一定要仔细察看。

购房者需要实地察着了解房屋的质量，同时要参照商品房买卖的方式查看原来的房屋买卖合同、房屋平面图纸等相关材料，确认房屋质量状况。

购房者可以到小区内了解整体的房屋质量状况，了解房屋的历史，有无发生过刑事案件等可能影响购房人居住生活的事情。

4、考察周边环境及配套设施。

5、订购房合同。

确认房屋质量问题和权利状况后，买卖双方就价格问题进行协商，价格、交付房屋时间等主要事项确定后即可以开始签订二手房买卖合同。

6、支付前期购房款。

合同签订后，买方即需要按照合同约定的时间、数额支付购房款。

如购房人需要贷款的，有关事项可参考后面表述内容。

7、交付房屋。

卖房人按照约定支付房款后，出卖方应按照合同约定时间和标准交付房屋。

具体见示范合同文本表述内容。

8、缴纳税费、办理过户。

买卖双方按照合同的约定，按照房管部门的要求到房管部门或税务部门缴纳过户产生的税费，提交有关材料，办理过户。

9、结算尾款，完成交易，办理物业业主换名手续。

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