一、购房过程中遭遇欺诈行为该怎么办呢

在购房过程中遭遇欺诈行为，可通过以下方式维护自身权益：

一是收集证据。要尽可能搜集与欺诈行为相关的各种证据，比如虚假宣传的广告资料、销售人员承诺的录音录像、中存在欺诈条款的文本等，这些证据对后续维权至关重要。

二是与开发商协商。可尝试与开发商就欺诈问题进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担相应责任，如赔偿损失、等。若能通过协商解决问题，可节省时间和精力。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查，督促开发商解决问题。

四是通过法律途径解决。若欺诈行为造成较大损失，可向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。也可根据具体情况申请仲裁，通过仲裁机构裁决来维护自身合法权益。总之，要积极采取措施，保障自身购房权益。

二、购房面积与实际面积有差别如何处理

当购房面积与实际面积存在差别时，可按以下方式处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需根据实际面积多退少补购房款。例如，合同约定面积100平，实际面积102平，误差比2%，购房者需补交房款。

若面积误差比绝对值超出3%，则分情况处理。当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。比如合同约定100平，实际106平，3%即3平的房款购房者补，超出的3平房款开发商承担且产权归购房者。

当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

购房者可依据相关合同及法律规定，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等途径维护自身权益。

三、购房者如何检验许可证

购房者检验预售许可证可从以下几方面着手：

一是查看许可证本身。许可证应是由房地产管理部门核发的正规证件，上面会明确标注项目名称、开发企业名称、预售房屋的坐落位置、面积等具体信息，要确保这些信息与所购房屋实际情况相符。

二是查询发证机关。可通过当地房地产管理部门的官方网站、政务服务平台等渠道，核实许可证的发证机关是否为有权核发该证件的法定机构，且要确认证件上的印章是否真实、清晰。

三是查验许可证的有效期。商品房预售许可证是有一定有效期的，购房者需关注许可证是否在有效期内，若已过期，该房屋可能存在不能合法预售的风险。

四是向相关部门咨询核实。购房者如有疑虑，可直接向当地房地产管理部门咨询，了解该项目预售许可证的真实情况，以保障自身购房权益，避免购买到存在法律风险的商品房。

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